Zum Verkauf steht ein 1935 erbautes Eigenheim in bevorzugter Lage von Aue. Auf einer Fläche von 930 qm erstreckt sich das Grundstück. Von hier aus kann man einen herrlichen Blick über Aue bis in die umgebenden Wälder genießen. Zum Entspannen lädt der liebevoll angelegte Garten ein. Hier befindet sich ein kleiner angelegter Teich, ein Gewächshaus zum Gärtner sowie eine Terrasse für schöne Grillabende ein. Direkt an das Wohnhaus wurde ca. 1981 eine Doppelgarage errichtet.

Das Wohngebäude ist an das Grundstück angepasst und bietet viel Wohnkomfort sowie einige Besonderheiten. Über den Garten hat man Zugang zu einem großen Partyraum sowie zwei Abstellräume für die Werkstatt und Gartengeräte. Über einen separaten Eingang gelangt man in das untere Geschoss, welches die Möglichkeit bietet, eine separate Einliegerwohnung zu errichten. Diese hätte den Umfang von einem Schlaf-/Gästezimmer, einem Bad und einer Küche. Außerdem befinden sich auf dieser Etage (separater Eingang) die Kellerräume nebst Heiz- und Hausanschlussraum.

Eine Etage höher, im Erdgeschoss, gibt es ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und die geräumige Küche. Eine Durchreiche vom Esszimmer zur Küche erleichtert das Speisen im Esszimmer. Von der Küche aus kommt man zum weiteren Highlight des Hauses: dem Galerie-Zimmer. Das komplett verglaste Zimmer ist beheizbar und genießt einen wunderbaren Weitblick ins Grüne. Direkt angrenzend befindet sich zu dem ein Balkon.

Im Obergeschoss findet man ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer vor. An das Schlafzimmer grenzt zu dem ein Ankleidezimmer an, was auch als Arbeitszimmer nutzbar wäre. Das oberste Geschoss, das Dachgeschoss, wird aktuell als Dachboden genutzt. Dieser kann als weiteren Wohnraum umgebaut werden und somit könnte ein zusätzliches Schlafzimmer entstehen.

Beheizt werden die Wohnräume über eine Gas-Zentralheizung.

Glückauf und Willkommen in Aue. Die knapp 16.000-Einwohner-große Stadt blickt auf eine knapp 850 jährige Geschichte zurück. Der Ort und die Umgebung sind geprägt von Wäldern, Bächen und Feldern.

Von hier aus hat man eine ideale Anbindung zur Autobahn A72, Chemnitz, Annaberg, das Vogtland und Zwickau. Aue-Bad Schlema durchkreuzen die Bundesstraßen B93, B101, B169 und B283. In den Orten gibt es ausreichend Schulen, Vereine, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vom Verkaufsobjekt aus sind ein Kindergarten und eine Grundschule fußläufig erreichbar (ca. 300m).

Schönes Eigenheim mit herrlicher Aussicht
+ großes Grundstück: 930 qm
+ fantastische Aussicht
+ mit Doppelgarage
+ Garten mit kleinem Teich und Gewächshaus
+ mit Terrasse

Zum Wohnhaus
+ Baujahr: 1935
+ Wohnfläche: ca. 143 qm
+ Nutzfläche: ca. 132 qm (u.a. Dachboden, Partyraum, Keller,…)
+ mit Balkon und großem Galeriezimmer mit herrlicher Aussicht
+ mit Partyraum
+ optional: im Kellergeschoss kann eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang erstellt werden – als Ferienwohnung, Jugendwohnung oder Gästewohnung
+ doppelt verglaste Fenster – im EG mit Rollläden
+ Dachgeschoss ausbaufähig

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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