Bewertung
Zur Ermittlung des Verkehrswertes von bebauten und unbebauten Grundstücken eignet sich die Methode der Immobilienbewertung. Dabei kann zu einem bestimmten Zeitpunkt festgestellt werden, wie hoch der jeweilige Verkehrswert eines Objektes ist. Je nachdem, welcher Art das Objekt ist und wofür die Bewertung durchgeführt werden muss, gibt es verschiedene Abläufe im Bewertungsprozess. Nun kann man sich vorstellen, dass eine Immobilienbewertung ein sehr komplexes Thema ist.
Daher erfolgt eine Bewertung in der Immobilienwirtschaft in der Regel über einen Sachverständigen. Dieser verfügt über einen tiefen Einblick in den Markt, genügend Erfahrung und die Fähigkeit, spezielle mathematisch Verfahren anzuwenden. Für eine offizielle Bewertung ist diese Expertise äußerst notwendig.
In welchen Fällen braucht man eine Immobilienbewertung?
Natürlich wird ein Gutachter benötigt, wenn es um den Verkauf oder Kauf einer Immobilie geht. Zudem kann eine Bewertung im Falle von rechtlichen Auseinandersetzungen, Versicherungsfällen, Bilanzierungen oder Beleihungen vorgenommen werden.
In jedem Fall dient das Prozedere zu der o.g. Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie
Leistungsspektrum
- Gutachtenerstellung über den Verkehrswert (Marktwert) i. S. d. § 194 Baugesetzbuch
- Charakterisierung der Lage, Nutzung, bauliche Anlagen
- Besichtigungen von innen und außen
- Erstellung von Besichtigungsprotokollen und Fotodokumentationen
- Pauschale Angaben zu Instandhaltungsrückstaus und anstehenden Sanierungen
- Ermittlung und Überprüfung von Nutz- und Wohnflächen, Bruttogrundfläche auf Basis
- vorhandener Bauunterlagen bzw. eigener Aufmaße
- Datenrecherche von Mieten und Kaufpreis
- Erörterung der Bewertungsgrundlagen und Wertansätze
- Ermittlung von Boden-, Sach-, Ertrags- und Vergleichswerten nach dem 2 Säulen Prinzip
- Plausibilisierung über geeignete Vergleichskaufpreise oder Ertragskennziffern
- Einschätzung zu Verwertbarkeit, Vermietbarkeit, Möglichkeit der Drittverwendung, Lage
Die Gutachten umfassen
- Bewertung der Objektparameter
- Baurechtliche und Grundstücks-rechtliche Beschreibung des Objektes
- Bewertung der Lagefaktoren
- Detailbeschreibung von Grundstück und Gebäude
- Auswertung aktueller Marktdaten
- Ermittlung des Verkehrswertes
- Angaben zu Verwertbarkeit, Vermietbarkeit, ggf. Drittverwendbarkeit