Dresden, die malerische Stadt an der Elbe, beherbergt eine charmante Eigentumswohnung, die nicht nur Komfort, sondern auch eine hervorragende Lage bietet. Diese Immobilie ist ein genau das Richtige für Käufer, die das Beste aus urbanem Leben und Ruhe suchen.

Die 2-Raum-Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1995 erbaut wurde. Die letzten Sanierungen umfassen wichtige Aspekte wie ein neues Garagentor im Jahr 2023, eine Fassadenrenovierung im Jahr 2021 sowie die Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2016. Auch die Strangsanierung und die Verlegung von hochwertigem Laminatboden im Jahr 2015 tragen zur zeitgemäßen Ausstattung bei.

Diese Wohnung mit einer Fläche von ca. 54qm bietet mehr als nur vier Wände. Hier sind einige der Highlights:

+ Ein Aufzug ermöglicht bequemes Erreichen der Wohnung, unabhängig von Ihrem Stockwerk.
+ Ihr Fahrzeug findet einen sicheren Platz im Tiefgaragen-Stellplatz.
+ Der Balkon bietet einen idealen Ort für sonnige Tage und laue Abende.
+ Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
+ Der gemeinschaftliche Trockenraum erleichtert die Wäschepflege.
+ Die Küche mit Fenster ist nicht nur funktional, sondern auch lichtdurchflutet.

Wärme und Rentabilität

Die Wohnung wird über eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung beheizt, die für angenehme Temperaturen sorgt. Seit dem 01.07.1999 ist die Wohnung vermietet und die jährliche Kaltmiete beträgt 4.730,28 €. Ihr Miteigentumsanteil von 11,49/1.000 gewährleistet Ihre Beteiligung an der Gemeinschaft.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 293,58 €, wovon 202,75 € umlegbare Betriebskosten und 38,30 € die Instandhaltungsrücklage sind. Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine attraktive Investition für Kapitalanleger.

In dieser zentralen Lage von Dresden finden Sie alles, was das Herz begehrt: Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und grüne Oasen.

Dresden befindet sich im malerischen Elbtal und ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen. Die Stadt hat etwa eine halbe Million Einwohner und wurde im Mittelalter gegründet. Die Herrscher aus der Familie der Wettiner machten die Stadt zu ihrem Wohnort. Bis 1918 war sie die Hauptstadt des Königreichs Sachsen.

Dresden gilt als eine der schönsten Städte Deutschlands, sie wird auch Elbflorenz genannt. Die Stadt wurde im Zweiten Weltkrieg stark zerstört, aber danach wurden viele historische Gebäude wieder aufgebaut, darunter die Frauenkirche, die im Jahr 2005 wieder eingeweiht wurde. Die Kirche ist ein Zeichen für die Einheit Deutschlands und für Versöhnung, da auch Briten geholfen haben, sie wieder aufzubauen.

Komfortable Eigentumswohnung in zentraler Lage

Diese geräumige Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubau-Mehrfamilienhaus im Herzen von Dresden. Hier sind die wichtigsten Details:

+ Baujahr: 1995
+ Letzte Sanierungen:
2023: Neues Garagentor
2021: Fassade
2016: Renovierung des Treppenhauses
2015: Strangsanierung
2015: Laminatboden

Ausstattungsmerkmale:
+ 2-Raum-Wohnung mit etwa 54,47qm Wohnfläche
+ Aufzug für bequemes Erreichen der Wohnung
+ Tiefgaragen-Stellplatz für Ihr Fahrzeug
+ gemütlichem Balkon
+ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ Gemeinschaftlicher Trockenraum
+ Küche mit Fenster

Heizung: Fernwärme-Zentralheizung

Mieteinnahmen: Aktuell beträgt die jährliche Kaltmiete 4.730,28 €, und die Wohnung ist seit dem 01.07.1999 vermietet.

Miteigentumsanteil: 11,49/1.000

Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 293,58 €, wovon 202,75 € umlegbare Betriebskosten und 38,30 € die Instandhaltungsrücklage sind.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##