Einmalige Denkmalimmobilien mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Immobilienensemble bestehend aus drei Wohnhäusern sowie mehreren Hinter- und Nebengebäuden. Das Grundstück ist sowohl von der Straßenseite als auch über eine rückwärtige Zufahrt erschlossen und bietet dadurch hervorragende Erschließungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtobjekt.

Die Bestandsimmobilien umfassen überschlägig rund 3.438 m² Wohnfläche bzw. rund 4.584 m² Bruttogrundfläche. Durch den Ausbau der Dachgeschosse sowie eine mögliche Neubebauung nach Teilabriss einzelner Hinter- bzw. Nebengebäude besteht erhebliches Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen könnte so eine Wohnfläche von rund 4.345 m² sowie eine Bruttogrundfläche von ca. 5.793 m² realisiert werden.

Ein Teil des Ensembles steht unter Denkmalschutz. Alle Objekte befinden sich innerhalb eines Sanierungsgebietes. Dadurch können – vorbehaltlich der jeweiligen steuerlichen und behördlichen Voraussetzungen – attraktive steuerliche Sonderabschreibungen in Anspruch genommen werden. Die Größe, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten machen die Liegenschaft besonders interessant für Investoren und Projektentwickler, beispielsweise zur Realisierung von altersgerechtem Wohnen, Mehrgenerationenkonzepten, hochwertigen Wohnanlagen oder anderen zukunftsorientierten Nutzungskonzepten.

Hinweis: Sämtliche Angaben zu möglichen Wohneinheiten, Zimmer- und Badanzahlen sowie dargestellten Nutzungskonzepten basieren auf überschlägigen Berechnungen der vorhandenen Flächen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Entwicklungspotenziale. Sie stellen weder den aktuellen Bestand noch eine genehmigte Planung dar und sind unverbindliche Konzeptvorschläge. Die tatsächliche Ausgestaltung ist im Rahmen der baurechtlichen und denkmalschutzrechtlichen Vorgaben individuell planbar und kann dadurch stark abweichen.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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