freistehendes Wohn-und Geschäftshaus mit Anbau zum Verkauf

Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus in Gröditz mit vielseitigem Nutzungspotenzial auf einem ca. 1.015 m² großen Grundstück. Das um 1930 errichtete Haupthaus verfügt über insgesamt drei Etagen, ist unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 438 m².

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine Arztpraxis mit Gewerbefläche. Im Ober- und Mansardgeschoss liegt eine derzeit vermietete Wohnung. Der Anbau im Hinterhaus dient als weitere Gewerbefläche und muss noch ausgebaut werden. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Wohnung umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Die Praxiseinrichtung beinhaltet einen Empfangsbereich, 2 Behandlungsräume, 2 Labore, ein Wartezimmer und 2 zusätzliche Kundentoiletten.
Im Zuge der Kernsanierung wurde das Gebäude 1993 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verwendet. Die Gartennutzung rundet das Angebot zusätzlich ab.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer mit gewerblichem Anspruch, die eine Immobilie mit flexiblem Nutzungskonzept in Gröditz suchen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gröditz in einer gut angebundenen, alltagstauglichen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt in komfortabler fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte. Für Pendler ist zudem die überregionale Verkehrsanbindung vorteilhaft, da die nächste Autobahn in etwa 25 km erreichbar ist.

Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Ausstattung. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuch. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Laminat- und Fliesenflächen gewählt, die ein ansprechendes und zugleich praktisches Wohnambiente schaffen.

Ein besonderes Plus ist die vorhandene Gartennutzung, die attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet. Zudem steht ein Keller zur Verfügung, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.

Für Ihre Fahrzeuge sind insgesamt 14 Stellplätze vorhanden, darunter Garage, Carport sowie Stellplätze im Freien. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung auf Gasbasis, was eine effiziente und bewährte Wärmeversorgung gewährleistet.