Einzelheiten

Aktualisiert am Juli 16, 2026 beim 12:01 a.m.

Immobilien ID WI 62445
Preis 445.000 €
Immobilien Größe 244 m²
Schlafzimmer 4
Zimmer 5
Badezimmer 4
Baujahr 1995
Immobilien Typ Erdgeschosswohnung
Immobilien Status Zu Verkaufen

weitere Merkmale

Hausgeld 705 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll) 26.400 €
Wohnfläche 244,47 m²
Terrassen 4
Anzahl Stellplätze 4
Vermietbare Fläche 216,53 m²
Art der Ausstattung Standard
Befeuerung Gas
Stellplatzart Doppelgarage
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung Umbau Gewerbeeinheit in 4 Wohneinheiten

Beschreibung

Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ehemalige Gewerbeeinheit, die im Jahr 2004 durch einen Architekten in vier Wohneinheiten umgebaut und umfassend saniert wurde.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1995. Die Einheiten befinden sich ebenerdig im Erdgeschoss und verfügen über einen separaten Eingang mit eigener Hausnummer, wodurch ein eigenständiger Hauscharakter entsteht.

Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche inkl. ca. 27 m² des eigenen Hauseingangsflures, aufgeteilt in:

3 Einraumwohnungen (eine hiervon könnte ebenfalls als Zweiraumwohnung genutzt werden)
1 Zweiraumwohnung

Alle Einheiten sind funktional geschnitten und bieten flexible Umgestaltungsmöglichkeiten, was zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Hier könnten bspw. zwei nebeneinanderliegende Einheiten zu einer größeren Wohnung zusammengefasst werden.

Ausstattung & Besonderheiten
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse. Die Anteiligen Flächen sind jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten, da sich die Terrassen nicht im Sondereigentum befinden sondern von der Eigentümergemeinschaft die Nutzung als solche geduldet werden.
Zu jeder Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
Alle Wohnungen und Stellplätzen sind vermietet, wobei ein Stellplatz zum 30.09.2026 gekündigt wurde
Gepflegter Gesamtzustand
Separate Hausnummer für die Einheit

Mietsituation
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und generiert stabile Einnahmen.

Monatliche Nettokaltmiete Wohnungen
Wohnung 1: 584,47 €
Wohnung 2: 425,00 €
Wohnung 3: 442,00 €
Wohnung 4: 544,16 €

Summe Wohnungen monatlich:
➡️ 1.995,63

Aktuell stehen einzelne Mieterhöhungsverlange an. Die schriftlichen Zustimmungen liegen allerdings noch nicht vor.

Monatliche Miete Stellplätze
2 Stellplätze à 60 € = 120 €
1 Stellplatz = 55 €
1 Stellplatz = 50 €

Summe Stellplätze monatlich:
➡️ 225 €

Gesamteinnahmen
Monatliche Nettokaltmiete gesamt

➡️ 2.220,63 €

Jährliche Nettokaltmiete gesamt

➡️ 26.647,56 €

Fazit
Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite dar. Besonders hervorzuheben sind:

Vollvermietung mit stabilem Cashflow
Separate Hausstruktur innerhalb des Gesamtobjekts
Entwicklungspotenzial durch flexible Nutzungsmöglichkeiten
Gefragte Wohnform durch kompakte Einheiten mit Außenflächen

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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