Kapitalanlage – Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnanlage aus dem Baujahr 1994.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie eine schöne Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist separat vermietet.

Modernisierungen & Hinweise

Die gesamte Balkonanlage wurde bereits umfassend modernisiert. Die hierfür erhobene Sonderumlage wurde vollständig bezahlt.

Aktuell ist eine Strangsanierung innerhalb der Anlage vorgesehen. Hierfür ist eine Sonderumlage von voraussichtlich ca. 29.300 (ohne Puffer) – 35.500 € (mit 20 % Preissteigerungspuffer) zu erwarten. Dieser Betrag wird voraussichtlich im März 2027 fällig.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung mit weiterem Mietsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnanlage suchen.

+ Ca. 75 m² Wohnfläche
+ Erdgeschoss
+ Baujahr 1994
+ Terrasse am Wohnzimmer
+ Innenliegendes Bad mit Dusche & Badewanne
+ Fernwärme
+ Kein Aufzug (dadurch keine zusätzlichen Aufzugskosten)
+ Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

Vermietung
+ Wohnung derzeit vermietet
+ Kaltmiete Wohnung: 500 € / Monat
+ Tiefgaragenstellplatz: 35 € / Monat
+ Laut internem Mietspiegel der Eigentümergemeinschaft besteht kurzfristig ein Mietanpassungspotenzial von ca. 12 %

Hausgeld
+ Monatliches Hausgeld: 402 €
+ ca. 254 € umlagefähige Kosten
+ ca. 85 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
+ ca. 63 € nicht umlagefähige Kosten

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##