Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 740 m². Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und wurde in Teilbereichen bereits modernisiert, sodass eine gute Basis für weitere Sanierungs- und Ausbauarbeiten vorhanden ist.

Zustand & Modernisierungen
In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt:

Heizung: Gaszentralheizung (Einbau ca. 1993)
Fenster: überwiegend Mitte der 1990er Jahre erneuert
Dach: straßenseitig neue Schalung; komplette Neueindeckung im Jahr 2013
Elektrik: Hausanschluss erneuert, Inneninstallation vermutlich größtenteils modernisiert (keine vollständige Dokumentation vorhanden)
Leitungssysteme: größtenteils aus ca. 1986, inkl. Heizkörper (teilweise später ergänzt)

Trotz dieser Maßnahmen besteht insbesondere im Innenbereich weiterhin umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Gebäude & Ausstattung
Hauptgebäude: teilweise unterkellert
Klassische Raumaufteilung mit Entwicklungspotenzial
Solide Bauweise als Grundlage für individuelle Gestaltung

Nebengebäude
Ein besonderes Highlight ist das massive Nebengebäude, bestehend aus:

mehreren Abstellräumen im Erdgeschoss
Garage
großzügigem Dachbereich mit Ausbaupotenzial (z. B. Einliegerwohnung)

Hier kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden – ideal für Mehrgenerationennutzung, Vermietung oder Homeoffice.

Grundstück
Das ca. 740 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Fazit
Ein interessantes Objekt für handwerklich Begabte oder Investoren, die ein Haus mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial suchen. Besonders das Nebengebäude eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Wertsteigerungsperspektiven.

+ Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 740 m²
+ Teilweise unterkellertes Hauptgebäude mit solider Grundsubstanz
+ Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1993) vorhanden
+ Fenster überwiegend Mitte der 1990er Jahre erneuert
+ Dach 2013 komplett neu gedeckt; straßenseitig neue Schalung
+ Elektrik teilweise erneuert
+ Leitungssysteme überwiegend aus ca. 1986, inkl. Heizkörper (teilweise ergänzt)
+ Großes, massives Nebengebäude mit Garage und Abstellräumen
+ Ausbaupotenzial im Dach des Nebengebäudes (z. B. Einliegerwohnung, zusätzliche Wohnfläche)

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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