Die imposante Doppelhaushälfte, eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft, bietet ein großzügiges Grundstück von 753 Quadratmetern. Hier finden Sie Raum zum Entfalten, Gärtnern und Entspannen. Neben dem Gartenbereich befindet sich im vorderen Bereich die 2022 neugebaute Einfahrt und der 2018 neuerrichtete Carport mit 3 Stellplätzen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1888 erbaut und beeindruckt durch seine massive Bauweise. Die Wohnfläche von etwa 124 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Der Keller mit ca. 38 Quadratmetern Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Man kann das Wohnhaus entweder als Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus nutzen, denn im Erdgeschoss kann man ohne Probleme eine 2-Raum-Wohnung abtrennen.

In den letzten Jahren wurde das Gebäude umgebaut. Zwischen 2014 und 2015 wurde das Haus liebevoll saniert: Das Dach erhielt neue Schindeln und eine verbesserte Dachdämmung. Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden sorgen für Wärmeisolierung und Ruhe. Das Leitungssystem inklusive Elektrik wurde komplett erneuert. Bäder und Innenausbau erstrahlen in neuem Glanz. Eine Trockenlegung schützt vor Feuchtigkeit. Und schließlich wurde die Gas-Heiztherme mit Brenntwerttechnik modernisiert.

Ein weiterer Vorteil bietet die Photovoltaik-Anlage: Die umweltfreundliche Photovoltaik-Anlage mit 8,8 kW Leistung und einem 5-kW-Speicher ermöglicht nachhaltige Energieerzeugung. Sie ist bis ca. 2040 gepachtet und erwirtschaftet monatlich eine Einspeisungsvergütung von etwa 28 € (bei einer Erzeugung zwischen 6.000 und 8.000 kWh zu je 6 Cent pro kWh).

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort, an dem Geschichte und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen.

Chemnitz ist eine kreisfreie Stadt im Südwesten des Freistaates Sachsen und die drittgrößte Großstadt nach Leipzig und Dresden. Der namensgebende Fluss Chemnitz verläuft durch die Stadt, die am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken liegt. Die Stadt wurde 2020 zur Kulturhauptstadt Europas 2025 ausgewählt.

Bekannt ist Chemnitz für seine Industriegeschichte, seine Technische Universität und seine Kunstsammlungen. Die Stadt hat viele Sehenswürdigkeiten, wie das Karl-Marx-Monument, das Industriemuseum Chemnitz, das Staatliche Museum für Archäologie Chemnitz und das Alte und Neue Rathaus am Marktplatz.

Die Stadt mit etwa 250.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A4 und A72.

Große Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
+ großes Grundstück mit 753 qm
+ mit großem Garten
+ mit Carport (Baujahr 2018) für 3 Stellplätze zzgl. Stellplätze im Freien
+ Einfahrt im Hof 2022 erneuert

Zum Wohngebäude:
+ Baujahr: 1888, massive Bauweise
+ Wohnfläche: 124 qm und ca. 38 qm Nutzfläche wie Keller
+ Großsanierung 2014-2015:
– Erneuerung Dachbedeckung (Schindeln) und Dachdämmung
– Einbau 3fach verglaste Fenster mit Rollläden
– Leitungssystem inkl. Elektrik komplett erneuert
– Erneuerung Bäder und Innenausbau
– Trockenlegung
– Erneuerung Heiztherme
+ kleinere Restarbeiten wie Wände im Treppenhaus stehen noch aus

Photovoltaik-Anlage:
+ mit 8,8 kW Leistung und einem Speicher von 5 kW
+ gepachtet für 139 €/Monat bis ca. 2040
+ monatliche Einspeisungs-Vergütung ca. 28 € (zw. 6.000 bis 8.000 kWh á 6ct/kWh)

Heizung:
+ Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik von 2015

Medien:
+ Frischwasser, Abwasser und Strom liegen öffentlich an
+ Glasfaser ist bereits in der Straße verlegt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 115.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1888.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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