Charmantes Bauernhaus mit Scheune, Baugrundstück und ca. 4.000 m² Gesamtfläche

Dieses liebevoll gepflegte Bauernhaus vereint den Charme eines traditionellen Hofes mit einer soliden Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus ist in eine große Scheune integriert, wodurch ein außergewöhnliches Raumkonzept entsteht: Rund ein Drittel des Gebäudes dient als Wohnhaus, während die übrigen zwei Drittel als Lagerflächen, Garage, Durchfahrt oder Werkstatt flexibel genutzt werden können. Ob Hobby, Handwerk, Oldtimer, Tierhaltung oder großzügiger Stauraum – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Zum Angebot gehören zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 4.000 m². Das Hauptgrundstück umfasst ca. 1.900 m² und begeistert mit einem liebevoll angelegten Naturgarten, der viel Ruhe, Privatsphäre und Platz zum Entspannen bietet.

Das zweite Grundstück mit ca. 2.100 m² ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für dieses Grundstück liegt eine Baugenehmigung für einen Bungalow vor. Damit bietet es attraktive Perspektiven – sei es für ein weiteres Wohnhaus, ein Mehrgenerationenprojekt oder als großzügige Obstwiese bzw. Gartenland.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 192 m². Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Im Erd- sowie im Obergeschoss befindet sich jeweils ein modernisiertes Badezimmer. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2006 erneuert, das Bad im Obergeschoss 2016.

Beheizt wird das Haus im Erdgeschoss über einen gemütlichen Kaminofen, der an einen zweizügigen Schornstein angeschlossen ist. Im Obergeschoss erfolgt die Beheizung über eine Nachtspeicherheizung.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden 2006 erneuert. Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen stammen aus den späten 1990er- bzw. frühen 2000er-Jahren und entsprechen damit einem zeitgemäßen technischen Standard. Die Dacheindeckung wurde etwa im Jahr 2000 erneuert. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke gedämmt und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der modernes Arbeiten und schnelles Internet ermöglicht.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, sodass zukünftige Modernisierungen unkompliziert umgesetzt werden können. Die vorhandene abflusslose Sammelkläranlage genießt Bestandsschutz.

Die großzügige Dachfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. In Kombination mit einer modernen Wärmepumpe lässt sich das Anwesen zukunftsorientiert und energieeffizient weiterentwickeln.

Dieses Anwesen ist die ideale Immobilie für alle, die den Charme eines Bauernhauses mit viel Platz, einer naturnahen Umgebung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenprojekt, Wohn- und Arbeitsort oder für Menschen mit Platzbedarf – hier finden Sie ein Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial.

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