Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Ihre attraktive 4-Zimmer-Wohnung

Zum Verkauf steht eine charmante 4-Zimmer-Wohnung, die neben zeitloser Gemütlichkeit eine Fülle an Annehmlichkeiten in einer sehr gepflegten Wohnanlage bietet. Ob Sie den Traum einer Eigentumswohnung verwirklichen oder eine renditestarke Kapitalanlage suchen – hier finden Sie beides.

Historie und Sanierungen
Erbaut im Jahr 1977, wurde die Wohnanlage bereits um 1995 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Hierbei erhielten die Fassaden ein neues Gewand, die Haustechnik wurde modernisiert, und das Herzstück – die Wärmeversorgung – neu justiert. Aktuell wurden im Frühjahr 2024 die Versorgungsstränge erneuert und auf den neuesten technischen Standard gebracht. Diese sukzessiven Instandsetzungen garantieren Ihnen langfristige Sicherheit und minimieren zukünftigen Sanierungsaufwand.

Ideales Wohngeschoss und Grundriss
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verteilt sich auf ca. 78,42 m² Wohnfläche:
1. Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
2. Schlafzimmer mit Platz für ein großes Doppelbett
3. Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, variabel nutzbar
4. Küche mit moderner Einbauzeile und zentraler Kochinsel die angrenzend im Wohnzimmer ist
5. modern gefliestes Bad mit Dusche (2015 saniert) und Badmöbeln

Dieser durchdachte Grundriss bietet offene Kommunikationsbereiche und Rückzugsnischen gleichermaßen – ideal für Familien oder Paare, die Home-Office und Freizeit harmonisch verbinden möchten.

Moderne Ausstattung und Komfort
– Badezimmer: 2015 komplett saniert, ausgestattet mit einer Dusche, hochwertigen Badmöbeln und einer gepflegten, modernen Fliesengestaltung.
– Balkon: Platz zum Entspannen, mit elektrischer Markise für Sonnenschutz und entspanntes Verweilen von Frühling bis Herbst.
– Einbauküche: Zeitgemäß und funktional – die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Preis enthalten
– Keller & Waschbereich: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum; im Gemeinschaftskeller steht ein Trockenraum bereit, und direkt neben dem Haus befindet sich ein Wäscheplatz unter freiem Himmel.
– Stellplatz: Ihr Auto parkt sicher auf einem privaten Außenstellplatz, der exklusiv der Wohnanlage zugeordnet ist.

Finanzielle Eckdaten
Diese Wohnung wird leer übergeben – perfekt, um Ihre persönlichen Vorstellungen von Einrichtung und Farbgestaltung umzusetzen. Alternativ eignet sie sich als Kapitalanlage mit unkomplizierter Vermietbarkeit. Bezugsfrei wird die Wohnung voraussichtlich zum 01.01.2026 – eine genaue Absprache ist möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt 217,00 €, aufgeschlüsselt in etwa 16 € Instandhaltungsrücklage, 144 € umlagefähige Betriebskosten und 42 € Verwaltungskosten (inklusive Kleinreparaturen).

Zschopau ist eine Stadt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Die Stadt liegt südöstlich von Chemnitz im Tal des Flusses Zschopau. Die Stadt hat knapp 9.000 Einwohner.

Bekannt ist Zschopau für das Schloss Wildeck mit dem Schlossgarten und den Stadtpark.

Zschopau ist über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 174 nach Chemnitz und von dort über den Stadtring an die Bundesautobahnen 4 und 72 angebunden. Weiter besteht über die B 174 eine Verbindung nach Nordböhmen und Prag.

Schöne 4-Raum-Wohnung
+ sehr gepflegte Wohnanlage
+ Baujahr 1977, Kernsanierung 1995, Strangsanierung 2024
+ ideales Wohngeschoss: 1. Obergeschoss
+ Wohnfläche: ca. 78,42 qm
+ Bad mit Dusche und Badmöbeln 2015 saniert
+ mit Balkon inkl. elektrischer Markise
+ mit moderner Einbauküche und Kochinsel (E-Herd)
+ mit eigenem Kellerabteil
+ mit Trockenraum im Keller und Wäscheplatz außen
+ mit einem Stellplatz – Stellplatz ist auf privatem Parkplatz

Die Wohnung wird leer übergeben zum Selbstbezug oder als Kaptialanlage. Bezugsfrei wird die Wohnung voraussichtlich zum 01.01.2026 – eine genaue Absprache ist möglich.

+ Monatliches Hausgeld: 217,00 €, davon ca. 16 € Instandhaltungs-Rücklage, ca. 144 € umlagefähige Betriebskosten und ca. 42 € Verwaltungskosten inkl. Kleinreparaturen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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