Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial und gemütlichem Innenhof

Dieses gepflegte, leerstehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Wittichenau. Das im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder kreative Individualisten. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Grundstück & Außenbereiche
Besonders reizvoll ist der geschützte Innenhof mit kleiner Terrasse – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Drei praktische Abstellräume ergänzen das Ensemble. Hinter dem Hof liegt ein separater Gartenbereich mit ca. 80 m², ideal für Freizeit, Gemüseanbau oder eine Spielfläche.

Wohnräume & Ausstattung
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnküche, die das Herzstück des Hauses bildet, sowie über einen Balkon, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC und einen gemütlichen Kachelofen für wohlige Wärme. Teile des Hauses sind unterkellert. Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Sanierungen & Technik
In den letzten Jahrzehnten wurden bereits diverse Sanierungen durchgeführt:
1993 – Erneuerung der Gastherme und Heizkörper
1994 – Austausch der Fenster
Schornstein mit Edelstahlrohr saniert
Dach Mitte der 1990er neu gedeckt
Fassade gestrichen
Medienanschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser) sind öffentlich
Die Elektrik ist größtenteils noch alt, lediglich Hausanschluss und Verteilerkasten wurden erneuert

Fazit
Dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Charakter, Potenzial und Platz zur individuellen Gestaltung. Ideal für Menschen, die ein eigenes Zuhause mit Geschichte suchen – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.

– Baujahr 1959, massive Bauweise, 2 Vollgeschosse + ausbaufähiger Dachboden
– Ca. 110 m² Wohnfläche, große Wohnküche, Balkon, Gäste-WC, Bad
– Innenhof mit Terrasse, 3 Abstellräume, separater Garten ca. 80 m²
– Teilweise unterkellert, Kachelofen, Glasfaseranschluss vorhanden
– Gasheizung & Heizkörper 1993 erneuert, Schornstein mit Edelstahlrohr
– Fenster (1994), Dach & Fassade in den 1990ern saniert
– Elektrik überwiegend alt, Hausanschluss & Verteilerkasten modernisiert
– Alle Medien (Wasser, Strom, Abwasser) öffentlich angeschlossen
– Leerstehend, sofort verfügbar, modernisierungsbedürftig mit Potenzial

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 110.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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