Das um 1900 erbaute, denkmalgeschützte Gebäude des ehemaligen Gasthofs Großluga wurde in den Jahren 2014–2015 aufwendig kernsaniert und zu einem modernen Wohnensemble mit 20 Wohneinheiten umgestaltet. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Fassadenelemente und Stuckdetails gelegt. Gleichzeitig erfolgte diese Umgestaltung in Verbindung mit zeitgemäßer Ausstattung und energiesparender Haustechnik.

Die angebotene 2-Raum-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Innenausstattung.
Auf ca. 83 m² Wohnfläche vereint sie stilvolles Altbauambiente mit moderner Wohnqualität.
Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit stabiler Rendite.
Fußbodenheizung, zwei Balkone und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Das gesamte Anwesen wurde nach denkmalpflegerischen Gesichtspunkten hochwertig saniert und befindet sich in einem entsprechend exzellenten Erhaltungszustand.
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Das Objekt befindet sich im Dresdner Stadtteil Großluga, in bevorzugter Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt direkt an der Lugaer Straße, die Dresdner Innenstadt und Heidenau sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die grüne Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

+ hochwertige Kernsanierung 2014 / 2015
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Einbauküche (EBK) im Kaufumfang enthalten
+ zwei Balkone mit idealer Süd-/West-Ausrichtung
+ modernes Bad mit Wanne und Dusche
+ denkmalgeschütztes Gebäude (Einzeldenkmal)
+ hochwertige Holzfenster nach historischem Vorbild
+ Laminat- und Fliesenböden
+ Zentralheizung mit Brennwerttechnik
+ Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
+ gepflegte Außenanlage mit begrüntem Hofbereich
+ Wohnung ist vermietet
und, und, und….

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 84.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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