Das zum Verkauf stehende Objekt, eine 4-Raum-Maisonettewohnung, bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit acht Wohneinheiten, in einer ruhigen Wohnlage von Heidenau.

Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse, einen angrenzenden Essbereich und den Aufgang zur einer ca. 35 m² großen Galerie. Durch das große Fenster im Wohnbereich entsteht ein angenehmes Raumgefühl, welches mit Tageslicht den Raum größer erscheinen lässt. Die private Dachterrasse, dass besonderes Highlight dieser Immobilie, bietet einen herrlichen Rückzugsort im Freien und Platz zum Entspannen über den Dächern der Stadt.

Die Wohnung überzeugt insgesamt durch einen gut durchdachten Grundriss mit einem Tageslichtbad, separatem Gäste-WC und großer Galerie. Ein Abstellraum steht im Keller zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude umfassende und fachgerechte Sanierungsmaßnahmen erfolgreich abgeschlossen. Hierzu zählen die Modernisierung der Bodenbeläge und der Fassade. Die Heizung der Wohnung erfolgt zentral über eine Gebäudeheizungsanlage. Die Außenwände sind gedämmt und sorgen für eine gute energetische Basis.

Mit dem soliden Ausstattungsstandard eignet sich diese Immobilie zur Eigennutzung als Paar oder Familie, aber auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage von Heidenau, einer Stadt südlich von Dresden und in der Nähe zu Pirna, dem Tor zur Sächsischen Schweiz. In wenigen Minuten erreicht man sowohl das Zentrum von Heidenau, aber auch die Bundesstraße B172 und die Autobahn A17 – ideal für Pendler nach Dresden bzw. Pirna.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und auch der S-Bahnhof (S1) mit Richtungsverkehr nach Dresden und Bad Schandau ist schnell erreichbar.
Supermärkte, Bäcker, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung der Wohnung vorhanden. Das nahegelegene Stadtzentrum von Heidenau bietet eine gute Auswahl an Fachgeschäften und Dienstleistern.
Die Stadt Heidenau verfügt über mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, die teils fußläufig erreichbar sind. Auch eine Musikschule und Stadtbibliothek befinden sich in der Nähe.
Ärztehäuser, Apotheken und das Elblandklinikum Pirna sind auf kurzem Weg erreichbar und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Die Nähe zur Sächsischen Schweiz, die Elbe und die direkte Umgebung erlauben vielfältige Möglichkeiten zu Freizeitgestaltung und Erholung. Mehrere Sporteinrichtungen und das Freibad Heidenau runden das Angebot ab.

+ Maisonettewohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer, davon großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich
+ Tageslichtbad
+ separates Gäste-WC
+ Abstellraum im Keller
+ Garagenstellplatz inklusive
+ ruhige Wohnlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus
+ zentrale Gebäudeheizungsanlage
+ umfassende Sanierung des Gebäudes in den letzten Jahren
und, und, und….

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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