MFH direkt an der Burg Ranis, ehem. Rathaus, umfangreich saniert mit interessanter Rendite

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Ranis, ehemals das mittelalterliche Rathaus, präsentiert sich als facettenreiche Kapitalanlage mit rund 530 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Wohneinheiten. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von etwa 890 m² – darunter ein als Einzelkulturdenkmal geführtes Flurstück – bildet die Immobilie ein einzigartiges Ensemble im historischen Altstadtkern. Die Nähe zur Burg Ranis und die Verbindung der Dachebenen mit dem Nachbargebäude unterstreichen die außergewöhnliche Lage und Geschichte des Anwesens.
Acht der neun Einheiten sind aktuell vermietet und sichern eine Jahresnettokaltmiete von 34.500 €. Das realistische Soll-Mietpotenzial liegt bei etwa 39.300 €, bietet also Raum für Ertragssteigerungen. Investoren profitieren hier nicht nur von der Wertbeständigkeit des Denkmalschutzes, sondern auch von den wirtschaftlichen Trends der Region: In der Altstadt und im direkten Umfeld entwickelt sich der Kurzzeitmietmarkt für Touristen und Tagungsbesucher der Burg Ranis – zunehmend zu einem soliden Ertragsfaktor. Diese Nachfrage eröffnet Eigentümern zusätzliche Spielräume für attraktive Kurzzeitvermietungen mit überdurchschnittlicher Rendite.
Das Gebäude wurde 2000/2001 umfassend kernsaniert und seither fortlaufend instand gehalten. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Installation eines neuen Brennwert-Gasheizkessels samt Schornsteinverrohrung (2024) sowie die Modernisierung einer Wohneinheit (2025). Damit bietet das Objekt zeitgemäßen Wohnkomfort bei effizientem Energieeinsatz.
Der großzügige Gewölbekeller sowie die separaten Kellerräume zu jeder Einheit eröffnen zusätzliche Nutzungsoptionen, etwa Lager- oder Gemeinschaftsflächen. Parkmöglichkeiten direkt am Haus runden das Mietangebot ab und erhöhen die Standortattraktivität.
Der Denkmalschutz nach dem Thüringer Denkmalschutzgesetz ermöglicht steuerliche Abschreibungsvorteile und trägt so zur langfristigen Renditeoptimierung bei.
Insgesamt präsentiert sich das ehemalige Rathaus von Ranis als charakterstarke, wirtschaftlich solide Kapitalanlage – mit historischem Flair, nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und hervorragenden Perspektiven in einem sich dynamisch entwickelnden Umfeld.
Ein Energieausweis ist gemäß EnEV nicht erforderlich.
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hinweis: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Fotos können aus rechtlichen oder darstellerischen Gründen angepasst worden sein. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Ranis – Historisches Kleinod mit starker Anbindung im Herzen Thüringens.
Das angebotene denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich in Ranis, einem charmanten Ort mit rund 1.700 Einwohnern in Thüringen, der seine Wurzeln bis ins 12. Jahrhundert zurückverfolgen kann. Die Gemeinde verbindet historische Bedeutung mit ruhiger ländlicher Idylle und profitiert zugleich von einer guten regionalen Anbindung.
Ranis liegt in direkter Nähe zu Pößneck, dem Mittelzentrum der Region mit etwa 12.000 Einwohnern, das nur etwa fünf Kilometer entfernt ist. Die Infrastruktur ist dadurch gut erschlossen. Der Nachbarort Krölpa bietet einen Bahn-Haltepunkt an der wichtigen Strecke Saalfeld–Gera, was eine unkomplizierte Mobilität in die größeren Städte ermöglicht. Zudem liegt Ranis nahe der Bundesstraße 281, die die Autobahn A9 bei Triptis mit Saalfeld im Saaletal verbindet und so eine schnelle Anbindung an überregionale Verkehrswege gewährleistet.
Die unmittelbare Umgebung des Hauses besticht durch eine einzigartige historische und naturnahe Lage: Direkt unterhalb der imposanten Burg Ranis und nahe der berühmten Ilsenhöhle gelegen – einem bedeutenden prähistorischen Fundort, der die früheste Besiedelung des modernen Menschen in Mittel- und Nordwesteuropa dokumentiert – verbindet das Objekt Geschichte und Naturerlebnis auf besondere Weise. Der Dorfkern selbst ist ruhig und geprägt von einem harmonischen Miteinander.
Für Familien und Bewohner stehen grundlegende Einrichtungen wie eine Grund- und Regelschule sowie ein Kindergarten zur Verfügung, was die Lage auch für langfristige Mietinteressenten attraktiv macht. Ein Lebensmittelgeschäft sorgt für die tägliche Versorgung vor Ort.
Nicht zuletzt spielt der Tourismus dank der Burg Ranis und der Ilsenhöhle eine wichtige wirtschaftliche Rolle für die Gemeinde. Diese touristische Anziehungskraft schafft zusätzliche Wertschöpfungspotenziale für Investoren.
In Summe bietet Ranis eine seltene Kombination aus historischer Bedeutung, ruhigem Wohnumfeld, guter Anbindung und wirtschaftlicher Perspektive. Die Lage des Objektes macht es zu einer vielversprechenden Kapitalanlage mit nachhaltigem Wachstumspotential – insbesondere durch die attraktiven Möglichkeiten, die sich aus dem Denkmalschutz und modernem Wohnkomfort ergeben.