Für Eigennutzer od. Kapitalanleger – Eigentumswohnung mit Balkon & TG-Stellpl. in ruhiger Seitenstr.

Immobilien ID: WI 48346
  • 109.000 €
  • 2.795 € pro m²
01259 Dresden

Für Eigennutzer od. Kapitalanleger – Eigentumswohnung mit Balkon & TG-Stellpl. in ruhiger Seitenstr.

Immobilien ID: WI 48346
01259 Dresden
  • 109.000 €
  • 2.795 € pro m²

Einzelheiten

Aktualisiert am Mai 28, 2024 beim 12:01 am
  • Immobilien ID:  WI 48346
  • Preis:  109.000 €
  • Immobilien Größe:  38 m²
  • Schlafzimmer:  1
  • Zimmer:  1
  • Badezimmer:  1
  • Baujahr:  1995
  • Immobilien Typ:  Etagenwohnung
  • Immobilien Status:  Zu Verkaufen

weitere Merkmale

  • Kaufpreis pro m²: 2.794,87 €
  • Käuferprovision: 3,8 % inkl. MwSt.
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Wohnfläche: 38,42 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Stellplatzart: Tiefgarage

Beschreibung

Wir bieten eine attraktive Eigentumswohnung zum Verkauf an. Diese steht aktuell leer und ist somit für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Der Zustand der Wohnung ist einzugsfertig.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschosses eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6-Parteien. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassen-Straße in idealer Lage von Dresden, in einem östlichen Stadtteil der Landeshauptstadt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit knapp 9 qm, welcher in Richtung Osten gerichtet ist. Der offene Wohn-Schlaf-Bereich kann individuell eingerichtet werden und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt daran grenzt der offene Küchenbereich mit Fliesenspiegel und Fenster. Im Flur gibt es eine Abstellnische für die Garderobe oder Ähnliches. Das geflieste Bad ist vom Flur aus zugänglich und ist mit einem Fenster ausgestattet. Die Duscharmaturen sowie -trennwand wurde vor kurzem ausgetauscht.

Das Wohngebäude ist unterkellert und bietet jedem Eigentümer einen eigenen Mieterkeller, welcher mit einer massiven Tür gesichert ist. Der Keller verfügt zudem über eine Steckdose und separates Licht. Neben den Kellerräumen gibt es noch einen Waschmaschinen-Raum und den Heiz-Raum. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gas-Heizung, welche 2022 erneuert wurde.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz. Dieser ist aktuell für 40€/Monat vermietet. Der Mietvertrag kann jedoch jederzeit gekündigt werden. Die Eigentümergemeinschaft hat die Sanierung der Tiefgarge bereits geschlossen und somit wird dieser Bereich zeitnah umgebaut. Eine hierfür erhobene Sonderzahlung der Eigentümer wurde bereits geleistet.

Die Landeshauptstadt Dresden ist eine pulsierende und moderne Universitäts-Stadt, welche eine beeindruckende Infrastruktur hat. Im Osten der Stadt befindet sich der Stadtteil Laubegast, wo sich das Verkaufsobjekt befindet. Das Stadtviertel genießt seit den letzten Jahren immer weiter steigender Beliebtheit. Straßenbahn, Busse wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In wenigen Fahrminuten mit dem Pkw erreicht man die Innenstadt von Dresden, aber auch den Anschluss zur Autobahn A17.

Naherholungsgebiete wie die Dresdner Heide, das Elbtal oder die Sächsische Schweiz sind ebenfalls gut erreichbar.

Zur Wohnung
+ ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, Wohnung ist zur Zeit leer stehend und kann sofort bezogen werden
+ Wohnfläche ca. 38,4 qm
+ im 1. Obergeschoss
+ mit ca. 9 qm großen Balkon in Richtung Osten
+ großer Wohn-Schlafraum, auch trennbar
+ offene, geflieste Küche
+ Bad mit Fenster und Dusche (Duscharmatur und -trennwand wurden vor kurzem erneuert)
+ moderne Gegensprechanlage
+ Raufaser weiß tapeziert, frisch gestrichen

Zum Wohnhaus
+ Mehrfamilienhaus von 1995
+ 6-Parteien
+ moderne, effiziente Gas-Zentralheizung von 2022
+ mit Tiefgaragen-Stellplatz (akt. für 40 Euro/Monat vermietet, kündbar, Tiefgarage wird zeitnah saniert, bereits gezahlt)
+ mit eigenem Kellerabteil, massiv
+ separater Waschmaschinenraum

Eigentümerspezifische Daten zur Wohnung
+ mtl. Hausgeld 199,00 €, davon 19,13 € Rücklage zur Instandhaltung, ca. 134 € auf Mieter umlegbare Betriebskosten und ca. 45 € Kosten wie Verwaltergebühr oder kleine Instandhaltung
+ Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 anteilig auf Wohnung 1.894,61 € sowie gesamt für Gemeinschaft 15.517,36 €
+ Miteigentumsanteil am Grundstück bzw. Gemeinschaftseigentum 13/100

Eigentümerspezifische Daten zum Tiefgaragen-Stellplatz
+ mtl. Hausgeld 33,00 €
+ Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 gesamt 11.755,99 €, anteilig 653,11
+ Miteigentumsanteil 400/100.000

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 131.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 21.11.2033
  • Energieverbrauchskennwert: 131,20 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1995
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Grundrisse

image

Beschreibung:

  • Stadt Dresden
  • Bundesland/Landkreis Sachsen
  • Postleitzahl 01259
  • Land Deutschland

360° Virtual Tour

Übersicht

  • Etagenwohnung
  • Immobilien Typ
  • 1995
  • Baujahr
  • 38
  • 1
  • Zimmer
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer

Energieklasse

  • Energieeffizienzklasse: E
  • Endenergieverbrauch: 131,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 131,20 kWh/(m²*a) | Energie-Klasse E
    E
  • F
  • G
  • H

Was ist in der Nähe?

Bildung
good coffee (1.55 km)
Außergewöhnlich 2 Bewertungen
Niedersedlitzer Kinderland (1.7 km)
Außergewöhnlich 1 Bewertungen
Fahrschule Weber (1.73 km)
Arm 1 Bewertungen
Zur Mangel (2.89 km)
Außergewöhnlich 1 Bewertungen
Nachhilfe-Lernhilfe Studiertreff (3.35 km)
Sehr gut 1 Bewertungen
Gesundheit und Medizin
Pension in der Therese-Malten-Villa (0.43 km)
Außergewöhnlich 2 Bewertungen
Physiotherapie Beyer & Jäkel (1.15 km)
Außergewöhnlich 1 Bewertungen
Heil- & Hypnosepraxis Dirk-Thomas Sperling (1.83 km)
Außergewöhnlich 1 Bewertungen
Hintze Anja Dr.med.dent. (1.83 km)
Außergewöhnlich 1 Bewertungen
Physiotherapie Eleonore Irmer (1.86 km)
Außergewöhnlich 2 Bewertungen
Einkaufen
Jeans-Shop (0.92 km)
Außergewöhnlich 1 Bewertungen
Bauunternehmen Peschel (1.75 km)
Außergewöhnlich 1 Bewertungen
All-Schuh-Service (1.8 km)
Sehr gut 2 Bewertungen
Modeverleih Fischer (1.93 km)
Außergewöhnlich 4 Bewertungen
Kleckselburg (2.2 km)
Außergewöhnlich 1 Bewertungen

Anbieter dieser Immobilie

Details & Impressum
Wüstenrot Immobilien

Vergleiche Einträge

Vergleichen
Wüstenrot Immobilien
  • Wüstenrot Immobilien