Einfamilienhaus in dörflicher Lage und in wenigen Fahrminuten an den Hotspots von Leipzig

Herzlich Willkommen im Ortsteil Röglitz der Gemeinde Schkopau, direkt angrenzend an die Großstadt Leipzig. Von hier aus gelangt man sehr zügig zu wichtigen Zentralpunkten, u.a. ist man in ca. 9 Fahrminuten am Leipziger Flughafen.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in dörflicher Lage in einer verkehrsberuhigten Straße. Wenn man das Grundstück betritt, dann führt ein schon fast herrschaftlicher Weg zum Wohnhaus. Auf insgesamt 2.063 qm erstreckt sich die Grundstücksfläche. Der hintere Bereich ist geprägt von Wiesen, Garten und der Terrasse des Hauses. Der ideale Ort zum Erschaffen von Erholungsoasen. Im vorderen Bereich befinden sich neben der großzügigen Doppelgarage weitere Nebengebäude sowie das kleine Heizhaus.

Im Erdgeschoss gelangt man über einen großen Windfang in den Flur mit Treppenhaus. Hierüber erreicht man ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein gefliestes Bad mit Dusche und Wanne sowie die Küche mit Zugang zum großen Wohnzimmer. Der Wohnraum verfügt über einen Kamin-Anschluss zum Schornstein und einen Zugang zur Terrasse in Richtung Osten (Morgensonne). Vor dem Bad befindet sich noch ein kleiner Zwischenraum, in dem sich ein Zugang zum etwa 9 qm großen Keller befindet.

Das Obergeschoss umfasst drei weitere Schlafräume (auch nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Das größte Schlafzimmer wurde mit stilvollen Holzelementen ausgebaut. Hier gibt es Stauraum im ehemaligen Spitzboden sowie Ankleideschränke im Drempelbereich.

Zum aktuellen Zustand des Gebäudes:
Bisher wurde das Haus über eine Öl-Zentralheizung versorgt, jedoch wurde die Anlage zuletzt nicht mehr gewartet und es bietet sich an, im Zuge der Übernahme eine Erneuerung vorzunehmen.

Das Wohngebäude wurde etwa im Jahr 1954 erbaut. Das gedämmte Dach mit Bieberschwänzen sowie die doppelt verglasten Fenster wurden um 2000 erneuert, einige Fenster im Jahr 2009.

Neben der Erneuerung der Heizung ist auch die Elektro-Anlage zu überprüfen. Das Frischwasser und das Abwasser sind am öffentlichen Netz angeschlossen.

Leipzig. Universitätsstadt. Sportstadt. Kunststadt. Logistikstandort. Die Großstadt an der Weißen Elster und die direkte Umgebung stehen für Vielfältigkeit auf höchstem Niveau. Gelegen in Mitteldeutschland, erfährt die Stadt seit Jahrzehnten einen stetig wachsenden Zuspruch.

Die Großstadt blickt auf eine über 1.000jährigen Geschichte zurück und ist bestückt mit Sehenswürdigkeiten sowie historischen Bauwerken.

In allen zehn Stadtbezirken ist die Infrastruktur bestens ausgebaut – von der Anbindung zu Autobahnen mit Anschluss nach Dresden, Chemnitz, Berlin oder Nürnberg über einen der modernsten Flughäfen Deutschlands bis hin zu einer Vielzahl an Naherholungsgebieten wie Badeseen.

Eigenheim in idyllischer Lage am Rande von Leipzig
+ Grundstück: 2.063 qm
+ großer Gartenbereich und Wiesen
+ Doppelgarage
+ weitere Nebengebäude

Zum Wohnhaus
+ Wohnfläche ca. 148qm
+ mit Terrasse in Ostausrichtung
+ Wohnzimmer mit Kamin-Anschluss
+ 2 Bäder
+ 4 Schlafzimmer (oder Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)
+ Windfang
+ kleiner Gewölbekeller
+ Baujahr 1954
+ Erneuerung Dach sowie Fenster ca. 2000 und 2009
+ veraltete Öl-Heizung

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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