Ausbaureserve im Dachgeschoss – Gepflegter Bungalow mit hervorragenden Energiewerten

Dieser moderne und massiv gebaute Bungalow (Baujahr 2006) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene, eine hervorragende Energieeffizienz sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage und bietet dank hochwertiger Ausstattung ein rundum komfortables Wohngefühl.

Objektdaten

+ Bungalow mit Teilkeller
+ Baujahr 2006
+ Bauweise: massiv
+ Wohnfläche aktuell: ca. 100
+ Ausbaureserve Dachgeschoss: ca. 49 m² (aktuell ca. 98 m² Nutzfläche)
+ Mögliche Gesamtwohnfläche: ca. 149 m²
+ Zimmer: 3 (aktuell) + Ausbauoption für weitere 1-2 Räume
+ Energieeffizienzklasse: A
+ Bezugsfrei: ab 01.12.2026 (ggf. früher nach Absprache)

Aufteilung & Ausstattung

Der Wohnbereich erstreckt sich vollständig über eine Etage und bietet drei gut geschnittene Zimmer. Für besonderen Komfort sorgen:
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Zusätzliches WC mit eigener Dusche
+ Hochwertiger Specksteinkamin, der die Wärme besonders lange speichert
+ Erdwärme (Tiefenbohrung) / Wärmepumpe – nachhaltig und sparsam
+ Dachgeschoss – vorbereitet für Ausbau

Das Dachgeschoss ist bereits optimal für eine Erweiterung vorbereitet:

+ Dach vollständig gedämmt
+ 3 großzügige Dachflächenfenster
+ Stromanschlüsse vorhanden
+ Heizungsanschlüsse vorbereitet

Hier können bequem bis zu zwei weitere Zimmer entstehen – ideal z. B. für Homeoffice, Gäste oder Kinderzimmer.

Teilkeller & Garage

Im Teilkeller befinden sich praktische Nutzflächen:

+ Hausanschlussraum mit Wärmepumpe
+ Waschmaschinenanschluss
+ Platz für Werkstatt / Stauraum

Besonders angenehm: Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, sodass man stets trockenen Fußes ins Gebäude gelangt.

Grundstück & Außenbereich

Das Grundstück bietet eine leichte Hanglage mit zusätzlicher ebener Gartenfläche, die vielseitig nutzbar ist – perfekt zum Entspannen oder Gestalten.
+ Außenwasserhahn
+ Außensteckdosen
+ Gartenhaus
+ Eigener Brunnen auf dem Grundstück

Fazit

Ein rundum überzeugendes Zuhause: hochwertig, energieeffizient (Klasse A), ruhig gelegen und mit attraktiver Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche. Ein echtes Top-Haus für alle, die komfortables Wohnen mit Zukunftspotenzial suchen.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##