Zum Verkauf steht eine sehr schöne Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Freital. Vom Wohnhaus genießt man einen Weitblick über Obstplantagen und Felder bis hin zu den Pesterwitzer Weinbergen. Die Gegend lädt zum Spazieren ein.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien, welches im Jahr 1996 erbaut wurde. Die Dachgeschoss-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine herrliche Aussicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,4 qm verfügt die Wohnung über 3,5 Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Die Räume sind mit hochwertigem Vinyl-Fußboden von 2020 bzw. Fliesen verlegt. Einige Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Rollläden an den Dachfenstern sind zudem mit Solar unterstützt. Beheizt werden die Räume über eine Gas-Etagenheizung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, welcher bereits für die Ladung von E-Autos vorbereitet ist. Zudem gibt es einen eigenen Kellerraum sowie einen Gemeinschafts-Trockenraum.

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Aktuell generiert diese eine Kaltmiete von 469,00 € für die Wohnung plus 30,00 € für den Tiefgaragen-Stellplatz. Die aktuellen Mieter werden demnächst ausziehen, so dass eine Eigennutzung für einen zukünftigen Eigentümer ideal wäre.

Freital ist eine Große Kreisstadt in der Mitte des Freistaates Sachsen, angrenzend an die Landeshauptstadt Dresden gelegen. Die Stadt befindet sich im Nordwesten des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und gliedert sich in 15 Stadtteile. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 40.000. Die Stadt liegt im Döhlener Becken und wird von der Weißeritz von Südwesten nach Nordosten durchflossen.

Von hier aus gelangt man in wenigen Fahrminuten zur Autobahn A4 und A72.

Attraktive Eigentumswohnung
+ Baujahr 1996
+ Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien
+ am Freitaler Stadtrand, unweit von Dresden
+ herrliche Aussicht: Blick auf die Weinberge von Pesterwitz sowie auf den Windberg
+ Dachgeschoss-Wohnung im 2. Obergeschoss
+ 3,5-Zimmer auf ca. 65,4 qm
+ großes Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche von 2020
+ 2 Schlafzimmer, 1 Hauswirtschaftsraum
+ hochwertiger Vinyl-Fußboden von 2020
+ tw. mit Rollläden sowie Solar-Rollläden an Dachfenstern
+ Tiefgaragen-Stellplatz mit vorbereiteter Lade-Station für E-Autos
+ eigener Kellerraum und Gemeinschafts-Trockenraum
+ Gas-Etagenheizung von ca. 1998

Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ beides ist machbar, Wohnung wird zeitnah frei und kann dann neuvermietet werden oder eigengenutzt
+ Kaltmiete 469,00 € für die Wohnung plus 30,00 € für den Tiefgaragen-Stellplatz
+ mtl. Hausgeld: 207 €, davon 145 € umlagefähige Betriebskosten, ca. 58 € IH-Rücklage
+ Miteigentumsanteile: 90/1.000 von 981qm Grundstück

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 84.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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