Eine helle und geräumige 4-Raum Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, im beliebten Stadtteil Lindleinsmühle in Würzburg. Mit einer Wohnfläche von 85 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familie, Paare, oder Kapitalanleger. Moderne 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden aus dem Jahr 2012 sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und Schalldämmung. Die elektrische Anlage wurde im Jahr 2000 erneuert und die Fußböden wurden teilweise 2018 ausgetauscht, so dass die Wohnung eine gepflegte und moderne Innenausstattung bietet. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und einen Waschmaschinenanschluss. In der Wohnung befindet sich auch ein separates Gäste-WC.
Ein großer Balkon grenzt direkt an das Wohnzimmer an und bietet Platz zum Aufenthalt und Entspannen in der wärmeren Jahreszeit.
Der Abstellraum in der Wohnung, sowie eine große Kellerfläche vervollständigen das Verkaufsangebot.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Genügend Parkmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung im ausreichenden Maß vorhanden. Außerdem ist es möglich, auf Anfrage, eine Garage zusätzlich zu erwerben.
Für weitere Informationen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung in einer begehrten Lage von Würzburg-Lindleinsmühle.

Das Objekt liegt im Stadtteil Lindleinsmühle in Würzburg, einem attraktiven und lebendigen Viertel im Norden der Stadt. Der Stadtteil Lindleinsmühle bietet eine hervorragende und schnelle Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B19 und B27, sowie den Autobahnen A3 und A7. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien bzw. Straßenbahnlinien gut ausgebaut und durch das dadurch vorhandene Verkehrsnetz sind die benachbarten Stadtteile leicht erreichbar. Rad- und Fußwege sind ebenfalls gut entwickelt und laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsgegenständen ist durch Supermärkte wie Edeka, Netto und Norma gesichert. Zusätzlich gibt es kleinere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister. Die gastronomische Szene bietet eine Auswahl an Restaurants mit fränkischer und internationaler Küche, sowie Cafés und Bäckereien.

Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, darunter Grundschulen und Kindergärten, sowie weiterführende Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken gewährleistet. Das Universitätsklinikum Würzburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil Lindleinsmühle vielfältig. Zahlreichen Parks und Grünflächen sind in der Umgebung vorhanden. Des Weiteren bieten Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder ein vielfältiges Spektrum an Aktivitäten an.

Insgesamt bietet das Wohnviertel „Am Schwarzenberg“ in Würzburg-Lindleinsmühle eine exzellente Infrastruktur mit guter Anbindung. Vielfältige Versorgungsmöglichkeiten und reichlich Freizeitangebote machen diesen Standort besonders attraktiv für Bewohner und Besucher.

+ 4-Raum Wohnung mit 85 m² Wohnfläche
+ Fenster: moderne 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden aus dem Jahr 2012 sorgen für eine hervorragende
Energieeffizienz und Schalldämmung
+ Elektrik: Die elektrische Anlage wurde im Jahr 2000 erneuert
+ Fußböden: teilweise erneuert im Jahr 2018
+ Bad: Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und einen Waschmaschinenanschluss, außerdem gibt es ein separates Gäste-WC
+ Balkon: ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein
+ Abstellraum: ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein großer Keller bieten zusätzlichen Stauraum
+ Verfügbarkeit: Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden
und, und, und….

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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