Diese großzügige Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Gewerbemischgebiet in Kamenz und bietet durch die vorhandene Raumstruktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Verkaufsobjekt lässt sich flexibel und individuell anpassen, um die Eventualität einer Nutzung als Ausstellungsfläche, Veranstaltungsort, aber auch als Lager-bzw. Produktionsort ggf. zu realisieren. In der Historie wurde die Immobilie bereits als Kino und Konzertsaal, später Diskothek und Bowlingcenter genutzt.

Das Grundstück umfasst ca. 4.018 m² und ist voll erschlossen. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 2.250 m²und ist verteilt auf mehrere große Hallen- und Saalbereiche, welche eine flexible Aufteilung der Nutzungsfläche ermöglichen. Die gesamte Immobilie verfügt über Betonböden, eine Laderampe, die eine Anlieferung für große Fahrzeuge ermöglicht. Die Befahrbarkeit in das Gebäude kann bei Bedarf hergestellt werden.
Am Objekt selbst stehen 16 ausgewiesene Stellplätze zur Verfügung, zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.

Die Immobilie wird durch Fernwärmeversorgung beheizt. Der Dachstuhl ist intakt. Auf dem Dach selbst befindet sich eine verpachtete Solaranlage. Der Gastronomiebereich ist mit Bodenbelägen aus dem Jahr 2011 ausgestattet, die Fenster sind aus dem Jahr 2000.

Besonders attraktiv ist eine im Gebäude bereits sanierte, ca. 100 m² große 5-Zimmer-wohnung. Die Sanierung erfolgte im Zeitraum von 2012–2015. Die Wohnung ist vielseitig nutzbar, z.B. für einen Betriebsleiter, Inhaber, oder als Mitarbeiterwohnung.

Diverse Unterlagen, Zeichnungen und statische Berechnungen können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Die Immobilie liegt am Garnisonsplatz in 01917 Kamenz, einer gut erreichbaren und etablierten Lage mit optimalen Rahmenbedingungen für gewerbliche Nutzungen. Kamenz befindet sich im Landkreis Bautzen, im Norden des Freistaates Sachsen und verfügt über eine solide wirtschaftliche Struktur sowie ein vielfältiges Branchenumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B97 und B96 sind Dresden, Bautzen und Hoyerswerda schnell erreichbar. Besonderer Standortvorteil ist die nur wenigen Fahrminuten entfernte AS Burkau an der A4. Diese gilt als wichtiger Verkehrsknotenpunkt für den gewerblichen Waren- und Logistikverkehr und bietet direkte Verbindungen nach Ost und West.

Das direkte Umfeld des Verkaufsobjektes ist von einem Mischgebiet geprägt, in welchem sowohl produzierendes Gewerbe ansässig ist und auch Veranstaltungs- und Lagerbetriebe ideale Bedingungen vorfinden. Lärmrestriktionen sind hier kein Thema. Die Nähe zu einem bestehenden Gewerbegebiet schafft Synergieeffekte und stärkt das wirtschaftliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und Dienstleistungen im Kamenzer Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.

+ Grundstück: ca. 4.018 m²
+ Nutzfläche: ca. 2.250 m²
+ sanierte Wohnung (2012–2015), 5 Zimmer, ca. 100 m²
+ Betonböden, Laderampe
+ gute Verkehrsanbindung
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Lager, Produktion, Ausstellung, Veranstaltungen
+ Gastronomiebereiche mit neuen Fußböden (2011)
+ Fenster 2000
+ voll erschlossen, hohe energetische Anschlüsse
+ 16 Stellplätze + weitere Parkmöglichkeiten
+ Teil eines Flächendenkmals Garnisionsplatz/Macherstr.
und, und, und….

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 295.20 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 20.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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