Ein stilvolles Eigenheim auf einem großzügigen Grundstück bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Das hier beschriebene Anwesen vereint historische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten und schafft so eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 1.555 Quadratmeter und bietet damit reichlich Raum für verschiedene Aktivitäten und Gestaltungsideen. Ein Highlight ist der Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt und gleichzeitig als stilvolles Element im Garten dient. Der großzügige Platz ermöglicht zudem die Anlage eines eigenen Gartens, in dem Blumen, Gemüse oder Obst angebaut werden können. Zwei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Nebengelass kann vielseitig genutzt werden, sei es als Werkstatt, Lagerraum oder Atelier.

Das Wohnhaus, erbaut um 1920, strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und wurde 1992 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Die letzte Sanierung im Jahr 2019 umfasste die Erneuerung eines Großteils des Daches, was die Langlebigkeit und Sicherheit des Gebäudes gewährleistet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Isolierung.

Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum, sei es für ein Gästezimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum.

Mit einer Wohnfläche von etwa 127 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen etwa 136 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf Keller, Dachboden und Treppenhaus verteilen. Diese Flächen können als Lagerraum, Werkstatt oder für andere Zwecke genutzt werden.

Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Flüssiggas betrieben wird. Der eigene Tank auf dem Grundstück sorgt für eine unabhängige Energieversorgung. Ein zweiter Schornstein ermöglicht die Installation eines Kamins, der nicht nur für zusätzliche Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Kleinkmehlen ist ein kleiner Ort im südlichen Landkreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg. Es liegt im Schraden, einer Region, die sich westlich von Großkmehlen und nördlich sowie östlich von weiteren Orten des Amtes Ortrand befindet. Direkt östlich grenzt die Stadt Ortrand mit dem Ortsteil Burkersdorf an.

Von hier aus gelangt man über die A13 in ca. 25 Fahrminuten nach Dresden.

Stilvolles Eigenheim mit großem Grundstück
+ Grundstücksgröße: ca. 1.555 qm
+ mit Pool
+ mit Platz für eigenem Garten
+ mit 2 Garagen
+ mit Nebengelass

Zum Wohnhaus
+ Baujahr: ca. 1920
+ Großsanierung ca. 1992, letzte Sanierung: 2019 Großteil vom Dach erneuert
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ ältere Elektrik über Dreh-Sicherungen
+ ausbaufähiger Dachboden für weiteren Wohnraum
+ Wohnfläche: ca. 127 qm
+ weitere Nutzfläche: ca. 136 qm (Keller, Dachboden, Treppenhaus, …)

Beheizt werden die Räume über eine Zentralheizung mittels Flüssiggas (eigener Tank auf dem Grundstück. Es gibt einen zweiten Schornstein für die evtl. Nutzung eines Kamins.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 173.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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