**Schöne 3-Raum-Eigentumswohnung im 1. OG in Altbau – Eine Zentrale Oase in Chemnitz**

Die idyllische Stadt Chemnitz, bekannt für ihre reiche Geschichte und architektonischen Schätze, beherbergt viele Altbauwohnungen. Inmitten dieses Charmes liegt eine außergewöhnliche 3-Raum-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines prächtigen Altbaus mit zwölf Wohneinheiten. Diese Wohnung bietet nicht nur modernisierte Annehmlichkeiten, sondern auch eine zentrale Lage, die das Stadtleben bereichert.

Die Umgebung ist geprägt von historischen Fassaden und bietet dennoch modernen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der Stellplatz im Innenhof, ein wertvolles Gut in einer so zentralen Lage.

Beim Betreten der ca. 71,88 qm großen Wohnung wird sofort das durchdachte Raumkonzept offensichtlich. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die sowohl für eine Familie als auch für ein Paar oder Einzelpersonen ideal sind. Besonders beeindruckend sind die zwei Balkone. Einer bietet einen schönen Blick auf den nahegelegenen Park, perfekt für entspannte Morgenstunden oder abendliche Auszeiten. Der andere Balkon, mit Blick auf den Innenhof, lädt zu gemütlichen Stunden und Ruhe ein.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat zu dem einen separaten Raum für die Waschmaschine.

Das Gebäude selbst steht auf einem 390qm großen Grundstück. Der Miteigentumsanteil an diesem Grundstück beträgt 90/1.000, was den Eigentümern auch ein Mitspracherecht an gemeinschaftlichen Entscheidungen gibt.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Um zukunftssicher zu sein, ist bereits ein Anschluss an das Fernwärme-Netz für 2026 geplant, was den Energieverbrauch und die Effizienz weiter verbessern wird.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Zusammenfassend bietet diese 3-Raum-Eigentumswohnung im Altbau in Chemnitz nicht nur eine zentrale und begehrte Lage, sondern auch einen hohen Wohnkomfort mit modernen Annehmlichkeiten. Es ist eine wahre Perle, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre Lage überzeugt und das Stadtleben auf besondere Weise bereichert.

Das Verkaufsobjekte befindet sich zentral in der Universitätsstadt Chemnitz. Die Stadt trägt in diesem Jahr den Titel Europäische Kulturhauptstadt.

In dem Stadtteil Chemnitz-Sonnenberg liegt das Mehrfamilienhaus. Der Stadtteil liegt im südlichen Teil der Stadt und ist für seine Gründerzeitarchitektur bekannt, die auf das späte 19. und frühe 20. Jahrhundert zurückgeht. Der Stadtteil grenzt an die Stadtteile Hilbersdorf, Yorckgebiet, Gablenz, Lutherviertel und die Innenstadt.

Zu den bemerkenswerten Sehenswürdigkeiten in Sonnenberg zählen die Markuskirche und der Wissmannhof. Zum Stadtteil gehören außerdem das Stadion an der Gellertstraße und das Gewerbegebiet Planitzwiese.

Sonnenberg ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, da mehrere Straßenbahn- und Buslinien das Gebiet bedienen. Der Stadtteil hatte im Dezember 2023 rund 17.001 Einwohner.

Schöne 3-Raum-Eigentumswohnung im 1. OG in Altbau
+ Baujahr: 1889
+ Denkmalschutz
+ zentrale Lage in Chemnitz
+ eine Eigentumswohnung in Wohngebäude
+ Altbau mit 12 Wohnungen
+ mit Stellplatz im Innenhof

Zur Wohnung:
+ vermietete 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss
+ Wohnfläche: ca. 71,88 qm
+ 2 Balkone, davon einer mit Blick auf Park und einer mit Blick auf Innenhof
+ mit Einbauküche
+ sep. Waschmaschine-Raum
+ Miteigentumsanteil: 90/1.000 vom 390qm großen Grundstück
+ Kaltmiete: 341,70 € pro Monat

+ Heizung: im Gas-Zentralheizung von 1998, Anschluss an das Fernwärme-Netz für 2026 geplant

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