Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Liebschützberg.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 310 Quadratmetern und ist damit überschaubar und pflegeleicht, bietet aber dennoch genug Platz für einen Vorgarten, der das Haus einladend präsentiert. Ein weiteres Highlight des Grundstücks ist das Nebengelass, das unter anderem eine Werkstatt umfasst. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten bieten nicht nur Platz für handwerkliche Tätigkeiten, sondern auch für die Lagerung von Werkzeugen und Gartengeräten.

Zum Grundstück gehört außerdem eine angrenzende Garage, die aktuell von den Eigentümern mitgenutzt wird. Diese Garage bietet ausreichend Platz für das Auto und schützt es vor Witterungseinflüssen. Optional besteht sogar die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück, das eine Größe von 1.752 Quadratmetern hat, ebenfalls zu erwerben. Damit eröffnet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es als erweiterter Gartenbereich oder zur weiteren Bebauung.

Das Wohnhaus selbst wurde ca. 1935 erbaut und hat somit einen historischen Charme. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 Quadratmetern und zusätzlichen ca. 35 Quadratmetern Nutzfläche im Keller, bietet es genügend Platz für eine kleine Familie. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden, was den Einzug erleichtert.

Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten regelmäßig saniert und modernisiert. So wurde im Jahr 2001 das Dach neu gedeckt, 1995 die Fassade erneuert und gedämmt sowie 1995 auch ein Großteil der Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht. Das Heizsystem wurde 1993 auf eine Ölheizung umgestellt, die mit einem Tank von ca. 4.500 Litern ausgestattet ist.

Was die Medienversorgung betrifft, so sind Strom und Frischwasser öffentlich verfügbar. Zudem gibt es einen Breitband-Anschluss, der schnelles Internet ermöglicht. Eine Bio-Kläranlage aus dem Jahr 2009 sorgt für die umweltfreundliche Abwasserentsorgung.

Liebschützberg ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Nordsachsen im Bundesland Sachsen, Deutschland. Das Dorf liegt eingebettet in der Niederung der Döllnitz, westlich der Elbe und südlich der Dahlener Heide. Es ist eine ruhige Gegend mit einer Bevölkerung von rund 3.000 Einwohnern.

Die Gemeinde besteht aus 17 Dörfern, darunter Liebschütz, Borna, Bornitz und Clanzschwitz. Durch das Gebiet führen die Bundesstraße 182 und die Bundesstraße 6. Historisch gesehen ist die Region seit der Steinzeit besiedelt und hat verschiedene Siedlungen erlebt, darunter auch die der slawischen Daleminzier.

Gemütliches Einfamilienhaus
+ Grundstücksgröße: 310 qm
+ mit Vorgarten
+ mit Nebengelass wie Werkstatt
+ Nutzung der angrenzenden Garage
+ OPTIONAL: Es besteht die Möglichkeit das angrenzende Grundstück (Wiese inkl. angrenzender Garage) mit einer Größe von 1.752 qm ebenfalls zu erwerben. Die am Haus angrenzende Garage wird aktuell von den Eigentümern des Verkaufsgrundstücks mit genutzt, ist aber dem benachbarten Grundstück zugeordnet.

Zum Wohnhaus
+ Baujahr: ca. 1935
+ Wohnfläche: ca. 97 qm, zzgl. ca. 35 qm Nutzfläche (u.a. Keller)
+ Einbauchküche kann übernommen werden
+ Sanierungsstand:
2001 Dach neu gedeckt
1995 Fassade & Dämmung erneuert
1995 Fenster EG Großteil erneuert
1993 Öl-Heizung & Heizsystem eingebaut (Öl-Tank ca. 4.500 l)

Medien: Strom & Frischwasser öffentlich, Breitband-Anschluss vorhanden, mit Bio-Kläranlage von 2009

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 164.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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