Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich flexibel nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt wurde 1920 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und saniert. Die Immobilie kombiniert historische Bausubstanz mit einem zeitgemäßen, hochwertig überprüften Gebäudezustand und bietet großzügige Flächen für unterschiedlichste Wohn-, Vermietungs- oder Arbeitskonzepte.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine weitläufige Gewerbeeinheit mit bereits bestehender funktionaler Infrastruktur, bestehend aus:

+ großem Empfangsbereich
+ zwei Büroräumen
+ Mitarbeiterräumen
+ Umkleiden
+ Lagerräumen
+ Abstell- und Funktionsflächen

Die Gewerbefläche kann unverändert weitergenutzt oder vollständig bzw. teilweise zu Wohnraum umgestaltet werden.

Wohn- & Nutzungspotenzial

Der Grundriss ermöglicht unter anderem:

+ die Nutzung als eine sehr großzügige Wohneinheit
+ die Aufteilung in drei oder mehr Wohnungen unterschiedlicher Größen
+ die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
+ Mehrgenerationenwohnen mit separaten Rückzugsbereichen
+ die Nutzung als Mehrfamilienhaus mit getrennter Gewerbeeinheit
+ die vollständige Umwandlung der Büro- und Gewerberäume zu Wohnzwecken

Je nach Nutzungswunsch oder Nutzungskonzept ist die Immobilie sofort bezugsbereit.

Ein theoretischer Satz zur zusätzlichen Einbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeit:
Vorhandene Leitungen, Raumgrößen und Anschlüsse bieten die Option, weitere Küchen- oder Wohnanschlüsse zu ergänzen, um separate Einheiten baulich zu ermöglichen – ohne den Gesamtzustand des Objekts zu beeinträchtigen.

Sanierungs- & Gebäudestand

+ Innenausbau (Decken, Böden, Wände) innerhalb der letzten 10 Jahre zum größten Teil erneuert
+ Elektrik – vollständig überprüft und teilweise erneuert
+ 2 Bäder im Wohnbereich – modern und neu
+ Hauptdach und Fassade – 2007 saniert
+ Seitendach – ursprüngliche Biberschwanzeindeckung, historischer Bestand
+ Fenster – ca. 50 % Erneuerung 2015, übrige Fensterbaujahre Mitte der 90er
+ Heizsystem – Ölheizung aus 1993, seitdem gewartet, kein Gasanschluss im Ort vorhanden

Außenbereich & Ausstattung

+ 4 hohe, massiv gebaute Carports
+ mehrere zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
+ massiver Außenpool
+ verschiedene Gartenbereiche mit natürlichem Aufteilungspotenzial
+ ruhige Randlage in einem gewachsenen Wohnumfeld im Leipziger Umland

Flächen

+ Bestehende Wohn- und Gewerbefläche: 449 m²
+ Zusätzlich umwandelbare Fläche im EG: ca. 60 m²
+ Mögliche Gesamtwohnfläche: ca. 510 m²
+ Mögliche Wohnungsgestaltung: 2x 2-Raum Wohnung und 2x 4-Raum Wohnung

Hinweis:

Die angegebene Jahresnettokaltmiete (SOLL) i. H. v. 38.556 EUR bezieht sich auf die vermietbare Wohn- und Nutzfläche von rund 510 m² bei einer angenommenen durchschnittlichen Miete von 6,30 EUR/ m². Eine separate Vermietung für die Carports oder Stellplätze ist dabei nicht berücksichtigt.

Fazit

Eine seltene Immobilie mit enormem Platzangebot und außergewöhnlicher Wandelbarkeit, die dank massiver Bauqualität, moderner Ausstattung und großzügigem Grundstück sowohl für Eigennutzer, Vermietungsmodelle als auch kombinierte Wohn-/Arbeitskonzepte ideal geeignet ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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