Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine Wohnfläche von ca. 97,7 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.893 m².
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Freude am Gestalten und Modernisieren haben und ein Haus mit großem Potenzial suchen. Das Haus besitzt aktuell einen besonderen und individuellen Charme in der Raumgestaltung und sucht nach neuen Eigentümern mit Flair zum Handwerk und persönlichem Engagement.

Das Haus ist nicht denkmalgeschützt und verfügt über ein neu gedecktes Dach. Der Keller ist trocken und die Substanz des Hauses ist solide. Einige Modernisierungen bzw. Erneuerungen in den Bereichen Elektrik und Sanitär sind erforderlich.
Die Parkettböden im Haus befinden sich in gutem Zustand, benötigen jedoch eine Aufarbeitung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
Das Haus wird mit einer Ölheizung betrieben, die mit einer Festbrennstoffheizung kombiniert wurde (Baujahr der Heizungen: 1996). Außerdem ist eine Biokläranlage für die Abwasserentsorgung vorhanden.
Die Immobilie bleibt unberäumt.

Die großzügige Grundstücksfläche und Entwicklungsmöglichkeiten am Gebäude bieten ausreichend Potential und Raum, das Verkaufsobjekt zu einem Kleinod zu verwandeln.
Der Garten wartet darauf zu einem persönlichen Wohlfühl- und Erholungsbereich gestaltet zu werden und bietet ausreichend Platz zur gärtnerischen Neugestaltung bzw. Verwirklichung.
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Hellendorf, ein Ortsteil der Kurstadt Bad Gottleuba-Berggießhübel, liegt malerisch in der sächsischen Schweiz, nahe der tschechischen Grenze. Die Region ist für ihre wunderschöne Natur und das gesunde Klima bekannt. Der Ort ist von Wäldern, sanften Hügeln und Wanderwegen umgeben und eignet sich ideal für Naturliebhaber, Liebhaber für Outdooraktivitäten und Ruhesuchende.
Hellendorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zur Autobahn A17 (ca. 10 Minuten Fahrzeit) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Dresden (Entfernung ca. 30 km) Die Bundesstraße B172 führt durch Bad Gottleuba-Berggießhübel und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Pirna und zur Grenze nach Tschechien. Für Berufspendler ist Hellendorf daher gut erreichbar und eine attraktive Wohnlage.
Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen, die Hellendorf mit den umliegenden Ortschaften, sowie mit Bad Gottleuba und Berggießhübel verbinden. Von Bad Gottleuba- Berggießhübel bestehen weitere Anbindungen in das Netz des ÖPNV nach Pirna bzw. Dresden.
Die Grundversorgung ist in Hellendorf und den umliegenden Ortsteilen sichergestellt. Es gibt kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ärzte und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe, während weiterführende Schulen in Pirna gut erreichbar sind. Bad Gottleuba-Berggießhübel ist bekannt für seine heilklimatischen Vorteile und bietet Angebote für Gesundheit und Wellness. Die renommierte Klinik Bad Gottleuba, die auf Rehabilitations- und Präventionsmedizin spezialisiert ist, befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein, wie Walken, Radfahren, oder Wanderungen in der Sächsischen Schweiz. Zudem gibt es in Berggießhübel ein Bad, welches von Familien gern genutzt wird.

Zusammenfassung: Hellendorf in Bad Gottleuba-Berggießhübel bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einem guten Maß an Infrastruktur. Die Nähe zu Dresden und Pirna, eine solide Gesundheitsversorgung und das breite Freizeitangebot machen Hellendorf zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

+ Baujahr: 1967
+ Grundstücksfläche: 1.893 m²
+ Wohnfläche: 97,7 m²
+ Garage: 1
+ Dach: neu gedeckt
+ Keller: trocken, keine Feuchtigkeit
+ Böden: Parkett
+ Heizung: Ölheizung kombiniert mit Festbrennstoff (Baujahr 1996)
Abwasser: Biokläranlage
und, und, und….

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 90.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können
wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.
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