Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Mit viel Liebe, Einsatz und Sorgfalt wurde es in den letzten Jahren modernisiert und bietet heute ländliche Ruhe, einen durchdachten Grundriss sowie ein traumhaft großes Grundstück, das keine Wünsche offenlässt.

Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Dorfstraße – umgeben von Natur, mit viel Platz und Privatsphäre. Glasfaser sowie ein Gasanschluss liegen bereits in der Straße und können bei Bedarf angeschlossen werden.

Grundstück
Das Anwesen umfasst insgesamt 3.570 m² und gliedert sich in zwei Bereiche:

Hofgrundstück (ca. 800 m²):
Wohnhaus, Garage, verschiedene Nebengebäude sowie ein kleiner Garten. 2024 wurde der Innenhof von der Firma Strabag aufwendig mit hochwertigem Granitpflaster neu gestaltet.

Zusatzgrundstück (ca. 2.770 m²):
Nur wenige Schritte über die kleine Dorfstraße befindet sich ein weiteres großes Grundstück mit altem Baumbestand, Gartenteich, Spielplatz, zwei Nebengebäuden und einem Hochbeet. Ein Paradies für Familien, Hobbygärtner und Naturliebhaber.

Wohnhaus
Die Wohnfläche von ca. 163 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit einem Grundriss, der flexible Wohnmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss ist komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich, während das Obergeschoss zusätzliche Wohnfläche für Familie, Gäste oder sogar eine zweite Wohneinheit bereithält.

Raumaufteilung:
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Moderne, offene Küche (Durchbruch zum Wohnzimmer)
Zwei vollwertige Bäder (einmal mit Dusche, einmal mit Wanne, beide mit Fenster)
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro & Ankleide
Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer, Windfang & Flure

Besonderheiten
Großes, teilbares Grundstück – ideal für Familien, Tierhaltung oder Selbstversorgung
Flexibler Grundriss: als Einfamilienhaus oder als Zwei-Einheiten-Haus nutzbar
Zwei moderne Bäder, Einbauküche und Kamin vorhanden
Aufwendig sanierte Fassade & trockengelegtes Mauerwerk → langfristiger Werterhalt
Hochwertige Renovierungen und durchgehende Pflege → sofort bezugsbereit

Fazit
Ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit Geschichte, Herz und Substanz. Hier erwartet Sie ein Haus, das in den letzten Jahren grundlegend modernisiert und instandgesetzt wurde – eingebettet in ein großzügiges Grundstück, das Natur, Spielraum und Gestaltungsfreiheit bietet. Perfekt für alle, die ein ländliches, idyllisches Zuhause mit viel Platz und Zukunft suchen.

Modernisierungen – Chronologie

1999 (Vorbesitzer):
Dach neu eingedeckt

2015 (Vorbesitzer):
Neue Fenster im Obergeschoss (dreifach verglast)
Einbau einer modernen Gaszentralheizung mit Flüssiggastank
Dachgaube eingebaut, teilweise Balken erneuert
Dachdämmung erneuert
Elektrik im Obergeschoss erneuert
Neues Bad im Obergeschoss
Abwasserleitungen erneuert

2020 (Vorbesitzer):
Neue Fenster im Erdgeschoss (zweifach verglast)
Neue Haustür

2021:
Elektrik im Erdgeschoss erneuert (Vorbesitzer)
Neues Bad im Erdgeschoss
Neuer Kamin mit Edelstahlesse
Einbauküche installiert
Im gesamten Haus: Böden, Decken & Wände erneuert
Teilweise neue Türzargen
Erdgeschoss: atmungsaktiver Putz, Silikatfarbe, Böden ausgeglichen und zusätzlich mit Epoxidharz versiegelt

2022:
Professionelle Trockenlegung durch Drymat®-Elektrolyseverfahren
Fassade des Wohnhauses & sämtliche Nebengebäude neu verputzt (Alter Putz entfernt, Dichtschlämme aufgetragen (Feuchtigkeitsschutz), Farblich neu gestaltet)
Neues Hoftor

2024:
Hof komplett neu gepflastert (Granitpflaster, Fa. Strabag)
Holzpool errichtet

2025:
Neue Terrassenüberdachung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 120.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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