Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 überzeugt durch seine seltene Stampflehmbauweise. Massive Lehmwände in Kombination mit Stroh sorgen nicht nur für ein besonderes Wohngefühl, sondern auch für hervorragende Wärmedämmung – im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm. Das sehr dicke Mauerwerk trägt maßgeblich zur behaglichen Atmosphäre bei.

Eckdaten:
Baujahr: 1905
Bauweise: Stampflehm (kein Fachwerk)
Grundstücksgröße: ca. 460 m² (befindet sich aktuell in der Vermessung)
Wohnfläche: großzügig, mit Potenzial zur Einliegerwohnung
Teilunterkellerung vorhanden

Ausstattung & Modernisierungen:
Dach: Mitte der 1990er erneuert, inkl. 120 mm Glaswolldämmung, Tondachziegel
Fenster: bereits ausgetauscht
Elektrik: ca. 2010 erneuert, vollständig auf Kupferkabel
Hausanschlüsse: neu
Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 1991) mit langlebigen Gussheizkörpern, teils neuere Heizkörper
Bad: eines der beiden Bäder 2023 komplett saniert, inkl. Fußbodenheizung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wirtschaftsräume, Lagerräume, Tanklager für die Heizung, moderne Küche mit Einbauküche, neues Bad
Obergeschoss: großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügige Wohndiele (optional als Wohnküche nutzbar)
Dachgeschoss: zwei Kinderzimmer, großer Spielflur, weiteres Bad

Grundstück:
Das Grundstück umfasst ca. 460 m² und bietet:
Garten mit viel Platz zur Erholung
kleinen Gartenteich
überdachte Sitzecke
Gartenhaus

Zustand:

Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Dach, Fassade, Fenster, Elektrik und Heizung sind funktionsfähig und solide. Lediglich der Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden.

✨ Besonderheit: Die traditionelle Stampflehmbauweise macht dieses Objekt zu einer echten Rarität – charmant, nachhaltig und mit hervorragendem Raumklima bringen bei diesem alten Haus die Energieklasse C.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 90.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

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