Bieterverfahren
Das Objekt wird im Rahmen eines freiwilligen Bieterverfahrens angeboten.

Startgebot: 50.000 €
Gebotsschritte: jeweils mindestens 2.000 €
Sofortkaufpreis: 80.000 €

Es handelt sich nicht um eine klassische Versteigerung mit Zuschlagspflicht. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, jedes abgegebene Gebot anzunehmen oder abzulehnen.

Objektbeschreibung
Dieses imposante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870 steht unter Denkmalschutz und beeindruckt durch seine historische Ausstrahlung, die solide Bauweise und sein enormes Platzangebot. Mit aktuell ca. 218 m² Wohnfläche bietet das Anwesen bereits reichlich Raum für individuelles Wohnen.

Durch die einfache Beheizbarkeit weiterer Räume kann die Wohnfläche ohne großen Aufwand auf ca. 300 m² erweitert werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, wie auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung.

Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich massiven Mauern: Außenmauern mit 78 cm und Innenmauern im Erdgeschoss mit 62 cm Stärke – ein wertvoller Beitrag zur natürlichen Wärmespeicherung und zum Schallschutz.

Das Grundstück umfasst ca. 5.000 m² und bietet somit jede Menge Platz für Garten, Freizeit, Tierhaltung oder weitere Gestaltungsideen.

Ausstattung
Baujahr 1870, traditionelles Fachwerk, Denkmalschutz
Wohnfläche derzeit ca. 218 m², erweiterbar auf ca. 300 m²
Dachgeschoss mit rund 180 m² Ausbaupotenzial
Grundstücksfläche ca. 5.000 m²
Garage vorhanden
Brunnen auf dem Grundstück (mit Schöpfrecht für Nachbarn)
Wegerecht für Nachbarin (ohne wesentliche Beeinträchtigung)

Zwei Heizsysteme:
Ölheizung (1992 eingebaut)
Festbrennstoffheizung (optional nutzbar – derzeit still gelegt)

Sanierungsstand
Trotz bereits erfolgter Arbeiten befindet sich das Gebäude insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Heizung: Öl-Zentralheizung (1992), grundsätzlich funktionstüchtig, aber altersbedingt erneuerungswürdig.
Fenster: Etwa die Hälfte erneuert (1992), restliche Fenster älter und renovierungsbedürftig.
Elektrik: Teilweise modernisiert, jedoch insgesamt zu erneuern.
Dachgeschoss: Riesiges Ausbaupotenzial mit ca. 180 m² Grundfläche.
Dämmung: Keine Dämmung vorhanden, jedoch massives Fachwerk mit starker Substanz.

Fazit
Ein außergewöhnliches Denkmalschutzobjekt mit Seltenheitswert: viel Platz, historische Substanz und ein großzügiges Grundstück. Perfekt für Liebhaber alter Fachwerkhäuser, die Freude daran haben, ein denkmalgeschütztes Gebäude zu modernisieren und ihm neues Leben einzuhauchen.

Mit bereits erledigten Grundsanierungen (Heizung, Fenster teilweise, Elektrik teilweise) ist ein solider Grundstein gelegt. Der zukünftige Eigentümer kann das Objekt nun mit Kreativität und Liebe zum Detail zu einem einzigartigen Wohnhaus mit historischem Flair und modernem Komfort entwickeln.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 128.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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