Das Wohnhaus wurde um 1940 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 92 m² im Erdgeschoss. Der Grundriss umfasst Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie ein Bad mit Dusche und WC. Der Anbau eines weiteren Badezimmers erfolgte 1976.

Das Gebäude ist teilunterkellert, die Dacheindeckung wurde etwa 1995 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Anlage ca. 1995, Standort auf Nachbarflurstück). Die Fenster sind Holzverbundfenster mit Einfachverglasung. Das Objekt weist Sanierungsbedarf auf und bietet daher Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Besonders hervorzuheben zum Verkaufsobjekt ist das große Grundstück: Neben dem 177 m² Grundstück mit Haus gehört ein ca. 1.087 m² erschlossenes Bauland dazu. Dieses ist nach § 34 ABS 1BauGB bebaubar. Vielfältige Möglichkeiten – vom Neubau eines Eigenheims mit individueller Garten- und Freizeitnutzung, aber auch originelle und individuelle Ideen und Entschlüsse einer Projektentwicklung für Haus und Grundstück werden möglich.

Der Ortsteil Berga gehört zur Stadt Schlieben im südlichen Landkreis Elbe-Elster im Bundesland Brandenburg. Eingebettet in eine von Feldern, Wäldern und Wiesen geprägte Landschaft, bietet Berga eine Wohnlage mit geringer Lärmbelastung und ein Reservoir der Ruhe, Erholung und Natur.

Die nächstgelegene Infrastruktur befindet sich in der Stadt Schlieben (ca. 3 km entfernt). Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, aber auch eine Grund- und Oberschule zur Verfügung. Für ein breiteres Angebot an weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen und Fachärzten sind die Städte Herzberg (Elster) und Finsterwalde gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße B87 gewährleistet, welche Schlieben mit Herzberg (Elster) und Luckau verbindet. Über die Autobahn A13 (Berlin–Dresden) erreichen Sie größere Städte wie Leipzig, Berlin oder Dresden bequem mit dem Auto. Der nächstgelegene Bahnhof in Herzberg (Elster) bietet regionale und überregionale Zugverbindungen.

Berga selbst überzeugt durch seine idyllische Lage inmitten der Natur. Der Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft ist mit ausgebauten Rad- und Wanderwegen schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern, oder Naturbeobachtungen ein.

Berga vereint die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und einer regionalen Infrastruktur.

• Massivbauweise ca.1940
• Wohnfläche ca. 92 m² im Erdgeschoss
• 4 Zimmer + Küche + Bad
• Anbau eine Bades ca. 1976, neue Fliesen nach 1990
• Öl-Zentralheizung (ca. 1995)
• Dach neu eingedeckt ca. 1995
• teilunterkellert
• Holzverbundfenster mit Einfachverglasung
• großes Baugrundstück (1.087 m²), vollerschlossen und bebaubar nach § 34 ABS 1BauGB
und, und, und….

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 534.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen, oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter. Wir sind für Sie bundesweit tätig. ##