In zentraler Lage der Gemeinde Pockau-Lengefeld befindet sich die zum Verkauf stehende Immobilie. Das Grundstück erstreckt sich auf einer Fläche von 660 qm und ist neben dem Wohnhaus mit einem Schuppen, einer Garage als auch einer Regenwasser-Zisterne bebaut.

Das im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 143 qm und eine derzeit vermietete Gewerbefläche von 71 qm. Es kann entweder als Einfamilienhaus sowohl auch als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Hauseingängen genutzt werden. Die vermietete Gewerbefläche hat einen separaten Eingang und kann durch die Mieteinnahmen eine sinnvolle Abdeckung der Finanzierung sein.

In den Jahren 2009 bis 2013 wurde das Haus liebevoll kernsaniert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade nebst Dämmung, Austausch der Fenster, Neueindeckung des Daches sowie die Erneuerung der Gas-Zentralheizung.

Im 1. und 2. Geschoss wurde ein Balkon angebaut. Die neuen großen Badezimmer wurden mit einer Badewanne inklusive Whirlpool ausgestattet.
Aktuell befinden sich in der 1. Etage und auch im Dachgeschoss jeweils eine gemütliche 3- Raumwohnung.

Die Wohnung im 1. OG besitzt einen Kamin. Funktionelle und hochwertige Einbaumöbel sorgen in beiden Wohnungen zusätzlich für viel Stauraum und sind im Kaufpreis inbegriffen.

Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein ausgebauter Dachboden (ca. 40 qm) mit eigenem Bad. Dieser ist über das Treppenhaus separat zu erreichen und kann zum Beispiel für Gästeübernachtungen genutzt werden.

Im Keller gibt es einen gemütlichen Partyraum, der mit Kamin ausgestattet wurde und dadurch das gesamte Jahr nutzbar ist.

Ob als Großfamilie, in mehreren Generationen, oder gemeinsam mit Freunden ins gemeinsame Heim? – Mit diesem Haus sind zahlreiche Optionen möglich.

Glückauf in der Erzgebirgsstadt Pockau-Lengefeld. Der Ort liegt direkt an der bedeutenden “Silberstraße”, welche an den traditionellen Bergbau der Region erinnert. Knapp 8.000 Einwohner leben in der idyllisch gelegenen Gemeinde, welche ein Sinnbild für die Natur ist. Die Talsperre Saidenbach sowie das Flöhatal prägen die Landschaft.

Von Pockau-Lengefeld aus gelangt man in je einer halben Stunden über die Landstraßen B101 und B174 die Großstadt Chemnitz wie auch die Bergstadt Freiberg. Außerdem erreicht man Chemnitz über die Erzgebirgsbahn, welche direkt im Ort hält. Der Bahnhof ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind direkt im Ort gelegen. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich direkt in Pockau, eine Oberschule in Lengefeld.

– massive Bauweise
– 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
– 214 qm vermietbare Fläche
– zzgl. ausgebauter Dachboden mit ca. 40 qm als Gästebereich mit eigenem Bad
– Gewerbeeinheit (Laden) 71qm vermietet
– Soll-Nettokaltmiete ca. 15.000 € pro Jahr (10.400 € für beide Wohnungen / 4.560 € für Gewerbeeinheit)
– letzte größere Sanierungen 2009 -2013
– jede Etage mit Balkon
– Gas-Zentralheizung
– große Badezimmer mit Fenster und Whirlpool
– hochwertige Einbaumöbel
– Kaminzimmer im OG
– Partykeller mit Kamin und, und, und…..

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 66.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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