Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage Geras – im Stadtteil Untermhaus. Es befindet sich in einem ruhigeren Wohnviertel.

Auf 360 qm verteilt sich die Wohn- und Nutzfläche des Stadthauses. Es besteht aus drei Vollgeschossen, dem ausbaufähigen Dachgeschoss und dem Kellergeschoss. Im Jahr 1912 wurde das Haus massiv als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und befindet sich gerade mitten im Umbau.

Die bisherige Sanierung wurde sachkundig ausgeführt und umfasst die 2019 neu eingebaute Gas-Zentralheizung (inkl. neuem Gasanschluss), Vor-Verteilung der Elektro-Anlage, Rohbau und Trockenbau der oberen Wohnungen sowie Vorbereitung des Dachgeschossausbaus. Der Käufer kann den Umbau nahtlos fortführen. Einiges an Baumaterial steht mit zum Verkauf wie z.B. die Dämmung für das Dach.

Bei vollendeten Bauarbeiten ist folgende Vermietung denkbar:
Im Erdgeschoss ist die Errichtung einer Gewerbeeinheit wie eines Büros oder ein 1-Raum-Appartment möglich. Eine Etage höher im 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietbare 2-Raum-Wohnung mit separaten Abstellräumen auf der Etage. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss wären ebenfalls als je eine 2-Raum-Wohnung gestaltbar. Man kann jedoch auch beide Etagen als Maisonette-Wohnung bauen und so eine 4- oder 5-Raum-Wohnung erschaffen.

Gera – die thüringische Stadt an der weißen Elster ist drittgrößte Stadt im Freistaat. Die Stadt befindet sich im Osten von Thüringen und liegt zentral im Dreieck Leipzig, Erfurt und Chemnitz. Alle drei Großstädte sind ohne größere Probleme über die angrenzenden Autobahnen erreichbar.

Knapp 95.000 Einwohner leben in der Stadt und finden alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor. Ärzte, Schulen und Geschäfte gibt es hier ausreichend. Die 40 Stadtteile sind mit den Strecken der Straßenbahn, Bus und des Regionalzuges gut miteinander vernetzt.

Die Hochschulstadt kann auf eine mehr als 1.000 jährige Geschichte zurückblicken

Profitables Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum von Gera
– Stadthaus in ruhigerem Wohnviertel
– 160 qm Grundstück
– 3 Vollgeschosse, Keller und ausbaufähiges Dachgeschoss
– ca. 360qm Wohn- und Nutzfläche
– 3 oder 4 Mieteinheiten denkbar
– Baujahr 1912, Sanierung seit 2017
– Gas-Zentralheizung von 2019 (2. Schornstein für Kamin möglich)
– Elektrik, Fenster und Innenausbau zum Großteil erneuert bzw. vorbereitet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 204.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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