Historischer Altbau – Renditeobjekt im Herzen von Döbeln

  • 365.000€
  • 750€ pro m²
04720 Döbeln, Deutschland

Historischer Altbau – Renditeobjekt im Herzen von Döbeln

04720 Döbeln, Deutschland
  • 365.000€
  • 750€ pro m²

Einzelheiten

Aktualisiert am Juni 22, 2021 beim 12:01 am
  • Immobilien ID: MH-2542114
  • Preis: 365.000€
  • Landfläche: 260 m²
  • Baujahr: 1867
  • Immobilien Typ: Haus
  • Immobilien Status: Zu Verkaufen

weitere Merkmale

  • Kaufpreis pro m²: 750 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Vermietbare Fläche: 370 m²
  • Wohneinheiten: 6.00
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC

Beschreibung

Mitten im Zentrum von Döbeln befindet sich das historische Stadthaus, welches zum Verkauf steht. Der Niedermarkt als auch der Obermarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Geschichte des Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück. Es wird angenommen, dass das Haus um 1867 erbaut wurde. Aufgrund seiner Lage an den Gleisen, hat das Objekt auch die Anfänge der Döbelner Pferdebahn mit erlebt. Im Jahr 1994 wurde das Haus komplett kernsaniert. So wurden u.a. Dach, Heizung, Fenster, Elektrik und die Bäder erneuert.

Das Haus ist auf 4 Etagen ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt 145 qm. Die oberen Etagen sind mit insgesamt 4 Wohneinheiten versehen, welche eine Gesamtfläche von ca. 225 qm aufweisen. Darunter befinden sich eine 4-Raum sowie drei 2-Raum-Wohnungen.

Beide Gewerbeeinheiten sowie die 4-Raum-Wohnung sind vermietet und generieren eine Kaltmiete von 1.700 € im Monat. Die drei 2-Raum-Wohnungen sind vor kurzem leer geworden und sind in der Vorbereitung zur Neuvermietung. Hier ist eine Kaltmiete von 600 € realistisch, so dass eine gesamte Soll-Kaltmiete von monatlich 2.300 € möglich ist.

Herzlich Willkommen in der selbsternannten Stiefelstadt, der zweitgrößten Stadt Mittelsachsens, nach Freiberg. Geografisch liegt die Stadt inmitten des mittelsächsischen Hügellands entlang der Freiberger Mulde und bittet eine Vielzahl von schnell erreichbaren Naherholungsorten.

Döbeln profitiert außerdem von seiner zentralen Lage. Von hier aus erreicht man über die Autobahnen die Großstädte Leipzig, Dresden und Chemnitz.

Erste Erwähnungen der Stadt reichen bis weit vor dem 10. Jahrhundert zurück. Die Stiefelstadt kann also auf eine lange Historie zurückblicken.

Die Stadt selbst ist mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs ausreichend ausgestattet. Schulen, Ärzte, Bahnhof, größere Einkaufsmärkte – alles ist in Döbeln vorhanden.

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Döbeln
– Baujahr ca. 1867
– Kernsanierung 1994
– Grundstücksgröße: 260qm
– 6 Mieteinheiten (2 Gewerbe, 4 Wohnen)
– 2 Gewerbe mit einer Fläche von 145qm (100qm und 45qm)
– 4 Wohnungen mit einer Fläche von ca. 225qm (1x 4-Raum und 3x 2-Raum)
– Ist-Kaltmiete: 1.700 € / Soll-Kaltmiete: 2.300 € (2 Gewerbeeinheiten und 4-Raum-WE sind für gesamt 1.700 € vermietet, 3x 2-Raum-Wohnung in Vorbereitung einer Neuvermietung)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 95.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 95,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas

  • Stadt Döbeln
  • Bundesland/Landkreis Sachsen
  • Postleitzahl 04720
  • Land Deutschland

Ausstattung

Übersicht

  • Haus
  • Immobilien Typ
  • 1867
  • Baujahr
  • 260
  • Grundstück m²

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