Zum Verkauf steht ein großzügiges und modernisiertes Einfamilienhaus in 08412 Werdau. Das Haus wurde 1937 erbaut und besitzt ein ca. 490 m² großes Grundstück mit einer Wohnfläche von etwa 194m². Diese Wohnfläche verteilt sich auf 7 Zimmer, 2 Gäste-WCs und 2 Bäder mit Dusche.

Die Immobilie wurde im Zeitraum 2012 bis heute umfassend saniert. Dabei wurden die Grundrisse einem modernen Standard angepasst. Die Raumaufteilung wurde optimiert, um ein offenes und helles Wohnkonzept zu schaffen, das den heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität entspricht. Neben dieser Neugestaltung wurde auch die Elektrik, die Wasserleitungen, ein Bad, sowie die beiden WCs vollständig erneuert. Die Gasheizung wurde im Jahr 2012 komplett erneuert und das Dach wurde 2016 erneuert. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1994 und der Schornsteinkopf wurde ebenfalls erneuert.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage und ein Doppelcarport, eine biologische Kläranlage und ein schneller VDSL-Internetzugang. Das Haus verfügt über einen Vollkeller und bietet damit zusätzlichem Stauraum.

Zum Objekt gehört aktuell ein liebevoll angelegter Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie entspannt die Natur genießen und Ihre Freizeit mit Familie und Freunden verbringen.

Dieses Haus verbindet den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und einer zeitgemäßen Raumaufteilung. Es bietet viel Platz für Familien, Paare, die ein ruhiges und gepflegtes zuhause mit modernem Wohnkonzept suchen.

Das Haus wird derzeit noch bewohnt, kann aber nach Absprache im Jahr 2025 bezogen werden.

8412 Werdau-Langenhessen liegt in einem ruhigen Ortsteil der Stadt Werdau im Bundesland Sachsen. Langenhessen bietet eine dörflich geprägte Umgebung, die dennoch von einer gut entwickelten Infrastruktur profitiert. In der unmittelbaren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte sowie eine Grundschule, die das alltägliche Leben angenehm gestalten.

Der Ortsteil Langenhessen ist durch seine Nähe zur Bundesstraße B175 gut an die Stadt Werdau sowie an die Nachbarstädte angebunden. Auch die Autobahn A4 ist schnell erreichbar, was für Pendler und Geschäftsreisende von Vorteil ist. Eine hervorragende S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Städte Leipzig und Halle, was insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv ist. Darüber hinaus bietet Langenhessen eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung mit verschiedenen Fachärzten und medizinischen Einrichtungen in der näheren Umgebung.

Die Gegend ist ideal für Naturliebhaber, da Langenhessen von ländlichen Grünflächen umgeben ist und Möglichkeiten für Spaziergänge oder Fahrradtouren bietet. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Verkehrsanbindungen macht Werdau-Langenhessen zu einem attraktiven Standort für Familien und Berufspendler.

+ Grundstück 490 qm
+ WFL. 194 qm
+ 7 Zimmer, 2 Gäste WC, 2 Bäder mit Dusche
+ 2 Vollgeschoß
+ Sanierung von 2012 bis heute
+ Elt, Wasser, 2 Bäder, 2 WC alles saniert
+ Gas Heizung Komplett 2012 erneuert
+ Dach 2016
+ Fenster 2-fach Verglasung
+ Schornstein Kopf neu
+ Garage, Doppelcarport
+ Biokläranlage, VDSL
+ Vollunterkellert
Und, und, und….

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 79.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen, oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter. Wir sind für Sie bundesweit tätig. ##