Dieses attraktive Wohnhaus in Geithain überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seinen optisch sehr gepflegten äußeren Zustand. Fassade, Fenster und Dach präsentieren sich stimmig und ordentlich – ein Eindruck, der sich auch im Gesamtkonzept der Immobilie widerspiegelt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 174 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.060 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für verschiedenste Wohnkonzepte: ob als geräumiges Einfamilienhaus, mit separatem Wohnbereich im Sinne einer kleinen Einliegerlösung, oder zur Verbindung von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Modernisierungen / Sanierungen (Auszug)
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert:

1996: Dacheindeckung
1997: Mauerwerksabdichtung inkl. Drainage
2003: Großteil der Fenster erneuert, straßenseitig Schallschutzfenster
2005: Sanierung der Elektroanlage sowie der Sanitäranlagen (u. a. Badmodernisierung)
2014: Fassade straßenseitig erneuert
2017: Dachfenster erneuert
2010 / 2017: Einbauküchen erneuert
2020: Einbau eines Ölbrennwertkessels

Heizung / Energie

Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt.
Ein moderner Ölbrennwertkessel wurde 2020 eingebaut – somit ist die Anlage grundsätzlich auf einem zeitgemäßen Stand und weiterhin nutzbar.

Zustand & Investitionen

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein akuter Investitionsstau besteht nicht – möglicher Aufwand ergibt sich in erster Linie aus individuellen Gestaltungswünschen, z. B. bei: Wand-/Deckengestaltung oder den Bodenbelägen nach persönlichem Geschmack.

Perspektivische Anpassungen (z. B. energetische Themen) sind – je nach Anspruch – natürlich jederzeit möglich, jedoch ist das Haus grundsätzlich sofort nutzbar und einsatzbereit.

Fazit

Ein Haus mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und einer soliden, gepflegten Substanz. Ideal für Käufer, die ein flexibles Zuhause suchen – mit der Möglichkeit, das Objekt sowohl klassisch als Einfamilienhaus zu nutzen als auch Wohnen und Arbeiten oder getrennte Wohnbereiche sinnvoll zu kombinieren.

– ca. 174 m² Wohnfläche mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
– großes Grundstück mit Weitblick
– insgesamt 9 Zimmer
– 2 Bäder + zusätzliche separate Dusche im Keller
– 2 Küchen (inkl. Einbauküchen)
– Balkon
– Carport + Garage und ein Außenstellplatz
– elektrisch steuerbare Tore Zauntore
– umfassend modernisiert (u. a. Elektrik, Sanitär, Dachfenster, Heiztechnik)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 118.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##