Die hier angebotenen 3 Mehrfamilienhäuser befinden sich alle auf einem Grundstück. Der Verkauf erfolgt ausschließlich gesamtheitlich. Es befindet sich außerdem genug Freifläche, um ein weiteres Mehrfamilienhaus oder andere Wohngebäude zu erreichten.

Gesamtübersicht:
Alle Häuser sind durch Fachfirmen in den Jahren von 1998 bis 2000 umfassend saniert worden. Es entstanden insgesamt 15 Wohneinheiten, welche in den Größen von 40 bis 105 qm Wohnfläche variieren. Das breite Wohnungsangebot von 1- bis 5-Raum Wohnungen erfüllt viele Mieterwünsche und führte zu einer teilweise langjährigen Mietergemeinschaft, wo für jeden eine passende Wohnung vorhanden ist.

Für die Mieter stehen weiterhin Garagen und jede menge Freiplätze zum parken zur Verfügung. Bei dem Wunsch eines Mieters nach einer Gartenparzelle, wurde auch diesem nachgekommen. Die Pflege des Grundstücks erfolgte zum Großteil durch die Mieter. Hier besteht ein einheitlicher Wunsch nach geringen Betriebskosten.

Die gesetzliches Erfordernisse für bspw. die Legionellenprüfung sind eingehalten. Aktuell werden in allen Wohnungen Rauchwarnmelder nachgerüstet.

Es besteht ein Ausbaupotenzial im Dachgeschoss in einem der Häuser. Die Medien wurden teilweise schon nach oben verlegt und die Sparrentiefe lässt eine unkomplizierte Dämmung des Dachbodens zu. Außerdem steht eine Freifläche zur Verfügung, wo ein weiteres Mehrfamilienhaus oder auch eine Reihenhausanlage errichtet werden könnte. Die detaillierte Prüfung obliegt Ihnen als Käufer.

+ ca. 1.045 qm Wohnfläche
+ 4 Garage und Freiplätze nach belieben
+ JNKM: IST: ca. 52.000 EUR, SOLL: 56.400 EUR (bei Vollvermietung, aktuell ein WE mit Leerstand)
+ geringe Betriebskosten
+ langjährige Mieterschaft
+ laufend instand gehalten

Wohnungsübersicht:
1x 1-Raum Wohnung
4x 2-Raum Wohnung
6x 3-Raum Wohnung
3x 4-Raum Wohnung
1x 5-Raum Wohnung

Hausnummer 5
Das Haus wurde ca. 1920 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 315 qm, verteilt auf 4 Wohnugen. Es wurde in den Jahren 1999 bis 2000 umfassend saniert. In diesem Haus sind Gasetagenheizungen vorhanden. In 2 von 4 Wohnungen wurden diese bereits im Jahr 2020 erneuert.

Hausnummer 2
Das Haus wurde ca. 1960 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 247 qm, verteilt auf 4 Wohnungen. Es wurde in den Jahren 1998 bis 1999 umfassend saniert. Alle Hausanschlüsse sind 2000 bzw. 2008 erneuert wurden.

Hausnummer 7
Das Haus wurde ca. 1927 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 483 qm, verteilt auf 7 Wohnungen. Es wurde in den Jahren 1998 bis 1999 umfassend saniert. Alle Hausanschlüsse sind 2000 bzw. 2008 erneuert wurden.

Wichtiger Hinweis:
Die Häuser werden nur gesamtheitlich verkauft und daher in der Vermarktung auch so dargestellt. Die Angaben aus dem Energieausweis beziehen sich in der Darstellung auf die Hausnummer 7!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 128.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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