Herzlich willkommen in Dresden, im schönen Stadtteil Laubegast. In einer ruhigeren Seitenstraße befindet sich das Wohnhaus der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung. Diese ist momentan leerstehend und somit für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschosses eines Neubaus aus dem Jahre 1996. Das Wohngebäude wird seit dem Bau stets gepflegt und Instand gehalten. Der komfortable Aufzug, ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein gemütlicher Innenhof unterstreichen die Wohnqualität des Gebäudes. Eine moderne, zentrale Gas-Heizung versorgt die Wohnungen im Objekt.

Als besonderes Highlight der 2-Raum-Wohnung ist zu erwähnen, dass diese über zwei Balkone verfügt. Einer Blick vom Schlafzimmer in Richtung Innenhof, der Andere befindet sich straßenseitig am Wohnzimmer.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche samt Einbaugeräte mitverkauft wird. Das Bad ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Neben einer Abstellnische im Flur der Wohnung gibt es außerdem eine der Wohnung zugeordnete Bodenkammer im Dachgeschoss. Dort findet man außerdem einen großen Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum.

Die Landeshauptstadt Dresden ist eine pulsierende und moderne Universitäts-Stadt, welche eine beeindruckende Infrastruktur hat. Im Osten der Stadt befindet sich der Stadtteil Laubegast, wo sich das Verkaufsobjekt befindet. Das Stadtviertel genießt seit den letzten Jahren immer weiter steigender Beliebtheit. Straßenbahn, Busse wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In wenigen Fahrminuten mit dem Pkw erreicht man die Innenstadt von Dresden, aber auch den Anschluss zur Autobahn A17.

Naherholungsgebiete wie die Dresdner Heide, das Elbtal oder die Sächsische Schweiz sind ebenfalls gut erreichbar.

Wunderschöne 2-Raum-Eigentumswohnung in Dresden-Laubegast
+ momentan leerstehend -> für Eigennutzer und Kapitalanleger
+ Baujahr 1996
+ Wohnfläche 47 qm
+ 1. Obergeschoss
+ mit Tiefgaragen-Stellplatz
+ 2 Balkone
+ mit Einbauküche
+ mit Aufzug
+ mit Dachboden-Kammer
+ mit gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenraum
+ Gas-Zentralheizung sowie Durchlauferhitzer für Warmwasser
+ mtl. Hausgeld: 153,00 € zzgl. 32,99 € IH-Rücklage
+ IH-Rücklage gesamt 27.993,38 €, Anteil für WE 966,60 €

+ Miteigentumsanteil der Wohnung: 3.453 / 100.000 am Grundstück 970 qm sowie Miteigentumsanteil des TG-Stellplatzes: 314 / 100.000

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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