Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer traumhaften Wohnung zum Selbstbezug. Das Gebäude wurde 1994 erbaut und verfügt neben der Wohnung über 4 Gewerbe-Einheiten.

Auf dem ca. 1.215 qm großen Grundstück befinden sich eine gepflegte Außenanlage und eigene Stellplätze. Zudem gibt es zwei Garagen direkt im Haus.

In den ersten beiden Geschossen befinden sich je 2 Gewerbe-Einheiten pro Etage. Insgesamt umfasst die Fläche eine Größe von ca. 352 qm. 3 der 4 Einheiten sind vermietet. In der obersten Etage, dem Dachgeschoss befindet sich die knapp 215 qm große 5-Raum-Wohnung. Ein Paradies für Eigennutzer – denn die Wohnung wird beim Verkauf leer übergeben und kann selbstgenutzt werden oder vermietet werden. Die Wohnung hält einige Highlights bereit: so gibt es 2 Dachterrassen, einen Wintergarten, lichtdurchflutete Räume, eine Sauna, 2 Bäder und vieles mehr.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

Lichtenstein in Sachsen liegt im Landkreis Zwickau. Die Stadt befindet sich etwa 30 km westlich von Chemnitz. Sie liegt nördlich des Westerzgebirges auf einer Höhe von ca. 300 bis 400 m ü. NN. Südlich der Stadt befindet sich die Alberthöhe, auf der sich ein Aussichtsturm befindet.

Lichtenstein ist eine kleine Stadt mit einem historischen Schloss als Wahrzeichen. Sie hat etwa 11.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung zur Autobahn A4 und A72. Die Stadt verfügt über zahlreiche Grünflächen, darunter den Französischen und Englischen Garten sowie den Stadtpark und den Bergerpark. Es gibt auch das Kultur.Palais.Lichtenstein, das sich als kulturelles Zentrum entwickelt.

Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Jahr 1212 zurückreicht. Das Schloss Lichtenstein wurde vermutlich Ende des 12. Jahrhunderts von der Adelsfamilie Schönburg gegründet und ist heute ein bedeutendes historisches Bauwerk.

Wohn- und Geschäftshaus
+ Grundstücksgröße: ca. 1.215 qm
+ Baujahr: 1994
+ 4 Gewerbe-Einheiten (ca. 352,65 qm) und 1 Wohnung (ca. 214,40 qm)
+ mit 2 Garagen und 9 Außen-Stellplätzen

Zur Wohnung
+ traumhafte Wohnung zur Selbstnutzung
+ 5-Wohn-/Schlafräume
+ mit 2 Bädern und Gäste-WC
+ mit Dachterrasse
+ mit Wintergarten
+ mit Esszimmer
+ mit Sauna
+ lichtdurchflutete Räume
+ mit moderner Einbauküche
+ elektrische Außenrollo’s
+ mit Fußbodenheizung

Mieteinnahmen:
-> Monatliche Kaltmiete der 3 vermieteten Gewerbe-Einheiten: 2.248,89 €
zzgl. 4. zurzeit leerstehende Gewerbe-Einheit (ca. 53 qm): ca. 400 €
zzgl. mögliche Kaltmiete bei Vermietung der Wohnung: ca. 1.500,00 €
= 4.148,89 monatliche Soll-Kaltmiete
= ca. 49.800 € jährliche Kaltmiete (Soll)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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