Eine Wohnung – viele Möglichkeiten!

Diese ruhige gelegene Eigentumswohnung bietet aufgrund ihres aktuellen Leerstands für Sie als Käufer viele Nutzungsmöglichkeiten. Die erste eigene Wohnung, eine weitere Kapitalanlage oder für die Profis ein mögliches fix & flip Geschäft.

Das Haus wurde 1994 erbaut und befindet sich optisch in einem gepflegten Zustand. Im Erd- /Kellergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze sowie die Kellerräume. Die Wohnräume befinden sich in den darüberliegenden Etagen.

Die hier angebotene Wohnung ist im 1. OG gelegen und bequem über das breite Treppenhaus oder den Fahrstuhl erreichbar. Ein Anschluss für Glasfaser liegt bereits vor der Tür und kann bei Bedarf zügig angeschlossen werden.
Die Wohnung besticht in ihrer Ausstattung besonders durch den Grundriss. Dieser ist praktisch geschnitten, ein Bad mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden. Weiterhin gibt es 2 Abstellnischen und einen großen Balkon mit Blick ins Grüne.
Der Wohnraum und die beiden Schlafräume haben eine angenehme Größe. Die vorhandenen Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im angebotenen Preis inbegriffen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz, welcher sich gleich neben der Einfahrt befindet.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 379,00 EUR. Davon entfallen 46,00 EUR auf die Instandhaltungsrücklage und aufgerundet 65,00 EUR auf die nicht umlagefähigen Kosten.

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– leerstehend
– 3-Raum mit Bad, Gäste-WC und Abstellnischen
– Küche inkl. EBK
– großer Balkon
– Fahrstuhl
– Tiefgarage
– ruhige Lage in einer Sackgasse
– 1. Obergeschoss
– Hausgeld 379,00 EUR, davon 46,00 EUR IH-Rücklage und ca. 65 € nicht uml.fähige Kosten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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