Dieses großzügige Fertigteilhaus aus dem Baujahr 1994 wurde in Holzstänerbauweise errichtet. Es befindet sich in einer ruhigen und beschaulichen Lage. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 141 m², sowie 6 Zimmern und 3 Bädern, viel Raum für Personen, Familien, oder Großfamilien. Die Bauweise des Verkaufsobjektes sorgt durch die Verwendung von Naturmaterialien für eine ausgezeichnete Dämmung, während die angebrachte Klinkerfassade dem Haus gleichzeitig einen zeitlosen und wertbeständigen Charakter verleiht.

Die Fenster sind 2-fach verglast und mit Rollläden versehen. Dies sorgt zusätzlich für eine gute Isolierung und angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung. Die Fußböden wurden teilweise bereits erneuert.
Im Keller besteht die Möglichkeit eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung zu integrieren. Dies könnte die Möglichkeit zu einem Mehrgenerationenkonzept sein, oder eine Chance zur Vermietung bieten.
Das Haus ist voll erschlossen und verfügt über eine moderne VDSL-Internetverbindung. Die Einbauküche (EBK) ist bereits im Preis enthalten und rundet das Angebot ab.

Das zum Haus gehörende ca. 721 m² große Grundstück bietet neben einem gepflegten Garten auch noch einen Teich und einen Pool. Dieser ist aktuell außer Betrieb. Eine Zisterne zur Regenwassernutzung ist vorhanden.
Drei Garagen und eine große Werkstatt (10 m x 2 m) bieten zusätzlich viel Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge, Lagerung.

Mit seiner ländlichen Lage und der gegebenen guten Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet dieses Haus nicht nur ideale Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Personen, die viel Platz benötigen. Es bietet gleichzeitig ein Wohnen in einer attraktiven und naturnahen Umgebung. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig Ihr persönliches Refugium verwirklichen.

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Waltersdorf, ein Ortsteil der Stadt Bad Schandau, liegt idyllisch eingebettet im Gebiet des Elbsandsteingebirges , im Bundesland Sachsen und zählt zu einer der schönsten Regionen Deutschlands. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus und ist ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Das Landschaftsbild ist geprägt von eindrucksvollen Felsformationen, Wäldern und Wiesen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zum Wandern, Klettern oder Radfahren bieten. Besonders der Nationalpark Sächsische Schweiz, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet, zieht jährlich viele Besucher an.

Verkehrsanbindung:
Waltersdorf ist trotz seiner ruhigen und ländlichen Lage gut an die regionale Infrastruktur angebunden. Die nächstgelegene Bundesstraße B172 sorgt für eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Pirna und Dresden. Mit dem Auto ist die Autobahn A17 in etwa 30 Minuten erreichbar, was auch Pendlern eine gute Anbindung bietet.

Öffentlicher Nahverkehr:
Bad Schandau ist über den Bahnhof an das regionale und überregionale Bahnnetz angeschlossen, darunter die S-Bahn-Linie S1, die regelmäßig nach Dresden und Meißen fährt. Darüber hinaus bietet die Kirnitzschtalbahn eine besondere Attraktion, die als Transportmittel dient und das Tal zwischen Bad Schandau und den Wandergebieten erschließt. Regionale Buslinien verbinden Waltersdorf mit den umliegenden Gemeinden und sorgen für Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Infrastruktur und Versorgung:
In Waltersdorf selbst und im nahegelegenen Bad Schandau gibt es alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte sind in der Umgebung vorhanden. Bad Schandau bietet zudem verschiedene Ärzte, eine Apotheke und eine Grundschule. Für die weiterführende Bildung stehen Schulen in den benachbarten Städten zur Verfügung. Auch das Elbe-Freizeitland und die Toskana-Therme in Bad Schandau tragen zur hohen Lebensqualität in der Region bei.

Zusammengefasst bietet Waltersdorf in Bad Schandau eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung und einer soliden Infrastruktur, die sowohl Erholungssuchenden als auch Familien einen angenehmen Wohnort bietet.

+ Baujahr: 1994
+ Bauweise: Fertigteilhaus, Holzständerbauweise, voll gedämmt
+ Grundstücksfläche: 895 m²
+ Wohnfläche: 198 m²
+ Zimmer: 6
+ Bäder: 3
+ Fenster: 2-fach Verglasung, mit Rollläden
+ Heizung: Ölheizung
+ Fußböden: teilweise neu verlegt
+ Einliegerwohnung: Im Keller (ca. 70 m²) möglich
+ Küche: Einbauküche (EBK) vorhanden
+ Garagen: 3
+ Werkstatt: 10 m x 2 m
+ Pool: aktuell außer Betrieb
+ Teich: auf dem Grundstück vorhanden
+ Internet: VDSL verfügbar
+ Zisterne: vorhanden und funktionsfähig
und, und, und….

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 111.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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