Klein aber fein! Wir haben Ihr neus Büro mit TG-Stellplatz + Terasse in DD-Cotta!

  • 250,00€
  • 2.324,00€/pro m²
01157 Dresden, Deutschland, Dresden
Zimmeransicht Blick vom Flur Badansicht 2 Terrasse Terrasse mit kleinem Vorgarten
  • Werkstatt
  • Art der Immobilie
  • 1
  • Bad
  • 1994
  • Baujahr
  • 19
  • Menge m²

Klein aber fein! Wir haben Ihr neus Büro mit TG-Stellplatz + Terasse in DD-Cotta!

01157 Dresden, Deutschland, Dresden
  • 250,00€
  • 2.324,00€/pro m²

Übersicht

Immobilien ID: 19163
  • Werkstatt
  • Art der Immobilie
  • 1
  • Bad
  • 1994
  • Baujahr
  • 19
  • Menge m²

Beschreibung

Gelegen in einem Mitte der 1990er Jahre errichtetem Wohnkomplex, bietet diese als Büro ausgeführte kleine Einheit mit Terrasse und TG-Stellplatz (mit EUR 9.000,– im KP bereits enthalten) vielfältige Optionen. Als Nutzungsperspektive besteht die Möglichkeit einer Eigennutzung oder eine Vermietung als Büro für Kleinunternehmer oder auch als Apartment für Auszubildende oder Studenten.

Das Objekt war in den letzten Jahren durchgängig vermietet und kann nach heutigen Maßstäben eine Kaltmiete von ca. EUR 250,– zzgl. Stellplatzmiete erwirtschaften. Vorab einer neuen Nutzung empfiehlt sich eine Renovierung von Wänden und Böden. Für eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist zusätzlich der Einbau einer Dusche erforderlich. Highlihgt der Einheit ist der 19 qm messende Gartenanteil, welcher nach noch zu erfolgender Neugestaltung entstehen könnte.

Die Einheit ist aktuell frei von Miet- und Pachtverhhältnissen. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf EUR 82,–, wobei etwa EUR 43,– auf den Mieter umlegbar sind.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
“online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/id19163”

Cotta ist mit mehr als 10.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile Dresdens. Familienfreundlich wohnen zu moderaten Preisen in unmittelbarer Elbnähe – hier stimmt für junge wie auch ältere Dresdner das Gesamtpaket. Architektonisch prägend sind die zahlreichen Gründerzeithäuser und Genossenschaftswohnungen aus den Goldenen Zwanzigern. Auch der ehemalige Dorfkern ist zum Teil erhalten. Ein Treff- und Anziehungspunkt ist in den Sommermonaten das Freibad Cotta mit seinem 620 qm großen Edelstahlbecken und drei 25-m-Bahnen
Das spricht für den Stadtteil: zahlreiche Grünflächen, Elbnähe, ruhige und familiäre Atmosphäre, gute Verkehrsanbindung, zahlreiche Freizeitangebote, Schulen und Kitas mit gutem Ruf

– Aufzug
– Terrasse
– TG-Stellplatz
– Außenjalousie

Baujahr: 1994,
End-Energiekennwert: 102,46,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 03.12.2027
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.12.2017
  • Primärenergieträger: Gas

  • Stadt Dresden
  • Postleitzahl 01157
  • Stadtteil Cotta
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Juli 16, 2020 beim 12:58 am
  • Immobilien ID: 19163
  • Preis: 250,00€
  • Grundstücksgröße: 19 m²
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1994
  • Art der Immobilie: Werkstatt
  • Immobilien Status: Zu Verkaufen

zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Nettokaltmiete: 250 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 82 €
  • Netto-Kaltmiete pro m²: 8,42 €
  • Kaufpreis pro m²: 2.324,80 €
  • Courtage: 5,85%
  • Hinweis zur Courtage: Die Bruttoprovision beträgt 6,79 %.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 20,5
  • Nettorendite (%, soll): 4,51
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 3.360 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Nutzfläche: 29,68 m²
  • Gesamtfläche: 29,68 m²
  • Ladenfläche: 29,68 m²
  • Verkaufsfläche: 29,68 m²
  • Bürofläche: 29,68 m²
  • Sonstige Fläche: 19 m²
  • Zimmer insgesamt: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Teilbar ab: 29,68 m²
  • Vermietbare Fläche: 29,68 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Hypothekenrechners

Monatlich
  • Hauptinteresse
%

Grundriss

image

Beschreibung:

360° Virtual Tour

Compare listings

Vergleichen