01097 Dresden
21,6-fach JNKM (im Lfz-Ø, Mietvertrag fest bis 2022), hohe Rendite und Top-Sichtlage in DD-Neustadt!

Das seit 2019 vermietet Eckladengeschäft (ca. 49,30 qm) befindet sich in einem denkmalgeschützen Gebäude in DD-Neustadt, welches 2002 -2003 aufwendig saniert wurde. Das Gebäude verfügt über insgesamt 21 Einheiten und befindet sich – ebenso wie das Ladengeschäft – in einem gepflegten Zustand. Der Standort bietet dem Nutzer mit seiner exponierte Sichtlage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße exzellente Präsentationsmöglichkeiten (Schaufensterauslage, Außenwerbung etc.).

Der aktuelle Gewerbemieter nutzt die Räumlichkeiten (3 Räume + Teeküche und WC) seit 15.03.2019. Ab dem 01.01.2020 zahlt der Mieter eine vertraglich festgelegte Kaltmiete von EUR 490,– pro Monat. Die Miete erhöht sich lt. Mietvertrag weiter ab dem 01.01.2021 auf monatlich EUR 514,– und ab dem 01.01.2022 auf EUR 539,– (entspricht EUR 5.772,- p.a. im 3-Jahres-Mittel bzw. einen JNKM-Faktor von 19,9-fach auf den ausgewiesenen Kaufpreis).
Der Mietvertrag und kann bei Bedarf mit einer Frist von 6 Monaten erstmals zum 31.12.2022 aufgekündigt werden.

Das monatliche zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 192,–, hiervon sind ca. EUR 138,– auf den Mieter umlegbar.

Der Stadtteil Dresden-Neustadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Kindereinrichtungen, Ärzte, Anwälte, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art,außergewöhnlich breitgefächerte Gastronomie und Kultureinrichtungen u.v.m. stehen für Attraktivität und Lebensqualität in dem weit über die Grenzen der Stadt bekannten Stadtteil.

Autobahnauffahrt Dresden-Nord in ca. 4,5 Km (ca. 8 Min. / PKW)
Stadtzentrum in ca. 3 Km (6 Min. / PKW)

fußläufig zu erreichen:
S-Bahn und Fernzüge ca. 7 Min.
öffentlicher Nahverkehr ca. 3 Min.
Einkauf und Gastronomie ca. 3 Min.

Baujahr: 1903,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.

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