Im Süden von Chemnitz befindet sich in ca. 10 km Luftlinie der Ort Gelenau im Erzgebirge. In einer ruhigen Siedlung befindet sich das zum Verkauf stehende Zwei-Familien-Haus mit Einlieger-Wohnung.

Die zwei Hauptwohnungen liegen im Ober- und Dachgeschoss mit je separatem Eingang. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist vermietet.

Im Jahr 2001 wurde das Wohnhaus gebaut und seither stets gepflegt und in Instand gehalten. Es wird beheizt über eine Gas-Heizung. Das Objekt ist voll erschlossen.

Gelenau ist eine 4.000-Seelen-Gemeinde südlich von Chemnitz. Auf eine ca. 800 jährige Geschichte blickt das sogenannte Waldhufendorf zurück. Die erzgebirgische Gegend ist geprägt von Hügel- und Flusslandschaften. Der Ort selbst ist gut ausgebaut. Man erreicht in wenigen Fahrminuten die Großstadt Chemnitz. Über die angrenzenden Bundesstraßen B95, B174 und B180 gelangt man ebenso gut nach Marienberg, Flöha oder Stollberg.

Geräumiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Umkreis von Chemnitz
+ Grundstücksgröße: 788 qm
+ 3 Stellplätze
+ Wohnfläche gesamt: ca. 261 qm

Wohnhaus
+ Baujahr 2001
+ 3-Raum-Wohnung im EG
+ 4,5-Raum-Wohnung im OG/ DG
+ Gas-Heizung (Buderus)
+ Medien voll erschlossen
+ Regenwasser-Zisterne
+ Keller: voll unterkellert und zu 75 % zu Wohnzwecke ausgebaut

Einlieger-Wohnung
+ 2,5-Raum-Wohnung im Untergeschoss
+ ca. 63 qm
+ vermietet
+ 375 € Pauschalmiete seit 2012

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 103.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen, oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter. Wir sind für Sie bundesweit tätig. ##