Solides Anlageobjekt mit langfristigem Mietvertrag & guter Rendite

Immobilien ID: WI 32434
  • 1.325.000 €
  • 2.312 € pro m²
44623 Herne

Solides Anlageobjekt mit langfristigem Mietvertrag & guter Rendite

Immobilien ID: WI 32434
44623 Herne
  • 1.325.000 €
  • 2.312 € pro m²

Einzelheiten

Aktualisiert am Januar 6, 2022 beim 12:01 am
  • Immobilien ID: WI 32434
  • Preis: 1.325.000 €
  • Immobilien Größe: 573 m²
  • Landfläche: 2840 m²
  • Baujahr: 1965
  • Immobilien Typ: Geschäftshaus
  • Immobilien Status: Zu Verkaufen

weitere Merkmale

  • Kaufpreis pro m²: 2.312,39 €
  • Käuferprovision: 5,97% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 58.987,60 €
  • Wohnfläche: 573 m²
  • Vermietbare Fläche: 573 m²
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Fernwärme

Beschreibung

Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit einer guten sowie nachhaltig gesicherten Rendite und einem geringen Verwaltungsaufwand.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1965 in eingeschossiger, massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 2005 sowie 2018 wurden umfangreiche Modernisierungen /Sanierungen am und im Objekt inklusive eines Erweiterungsanbaus vorgenommen. Die hierfür getätigten Investitionen beliefen sich auf gesamt ca. 600.000 Euro.
Die Nutz- bzw. Mietfläche im Haus beträgt ca. 573 m².

Das Gebäude beherbergt seit vielen Jahren eine Kindertageseinrichtung. Der hierfür aktuell gültige Mietvertrag weist eine Laufzeit mindestens bis zum Frühjahr 2035 auf. Wobei eine weitere Verlängerung der Anmietung unterstellt werden darf.

Die Liegenschaft mit dem aufstehenden Gebäude weist eine Größe von ca. 2.840 m² auf. Für das Grundstück besteht ein ebenfalls langfristiger Erbbaurechtsvertrag.

Detailinformationen zum Miet- und Erbbaurechtsvertrag erhalten Sie im vollständigen Exposé, Rubrik “Exklusive Informationen”. Dies senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.
Wir freuen uns auf Sie und Ihr berechtigtes Interesse.

Die Liegenschaft befindet sich in einer bekannten Stadt im Ruhrgebiet mit über 70.000 Einwohnern.
Das Grundstück weist hier in eine definitiv ruhige Lage am Rande eines Wohngebietes auf und grenzt unmittelbar an eine größere, bewaldete Fläche an. Ein idealer Standort für die gegebene Nutzung der Immobilie.

Haltestellen des öPNV befinden sich in einer Entfernung von ca. 300 Metern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 621.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im vermieteten Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 02.09.2028
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 621,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1965
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Stadt Herne
  • Bundesland/Landkreis Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl 44623
  • Land Deutschland

Ausstattung

Übersicht

  • Geschäftshaus
  • Immobilien Typ
  • 1965
  • Baujahr
  • 573
  • 2840
  • Grundstück m²

Energie-Klasse

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Endenergieverbrauch: 621,10 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 621,10 kWh/(m²*a) | Energie-Klasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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