Diese charmante Eigentumswohnung im Dresdner Südosten verbindet urbanen Lebensstil mit durchdachter Funktionalität. Erbaut im Jahr 1995, präsentiert sich die 2-Raum-Wohnung auf einer Wohnfläche von etwa 52,01 qm als kompakte Oase, die mit ihrem klar strukturierten Raumkonzept und der praktischen Erschließung des Erdgeschosses punktet.

Im Inneren entfaltet sich ein harmonischer Grundriss, der durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und dem Schlafzimmer besticht. Die separate Küche lädt zu kulinarischen Experimenten ein und schafft Raum für geselliges Beisammensein. Das Badezimmer mit Badewanne bietet nicht nur Erholung, sondern auch einen Ort, an dem man den Alltagsstress hinter sich lassen kann. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schenkt an sonnigen Tagen entspannte Stunden, während der zugehörige Stellplatz den urbanen Komfort perfekt abrundet.

Zurzeit ist die Wohnung vermietet.

Die Landeshauptstadt Dresden ist eine pulsierende und moderne Universitäts-Stadt, welche eine beeindruckende Infrastruktur hat. Im Südosten der Stadt befindet sich das Verkaufsobjekt. Das Stadtviertel genießt seit den letzten Jahren immer weiter steigender Beliebtheit. S-Bahn, Straßenbahn, Busse wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In wenigen Fahrminuten mit dem Pkw erreicht man die Innenstadt von Dresden, aber auch den Anschluss zur Autobahn A17.

Naherholungsgebiete wie die Dresdner Heide, das Elbtal oder die Sächsische Schweiz sind ebenfalls in gut erreichbar.

Schöne Eigentumswohnung
+ Baujahr: 1995
+ 2-Raum-Wohnung
+ Erdgeschoss
+ mit Terrasse
+ Wohnfläche: 52,01 qm
+ Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Bad mit Wanne
+ mit Stellplatz

Mietvertrag
+ seit 1998
+ monatliche Kaltmiete: 363,53 € = 345,63 € für Wohnung + 17,90 € für Stellplatz

Eigentumswohnung
+ Miteigentumsanteil: 37,108 / 1.000 am Grundstück mit 1.808 qm Fläche
+ monatliches Hausgeld: 243 € davon 52 € Instandhaltungs-Rücklage, 139,75 € auf den Mieter umlegbare Betriebskosten, ca. 50 € für Reparaturen und Verwaltungskosten
+ IH-Rücklage per 31.12.2023: gesamt 130.092,63 €, anteilig 4.790,74 €

+ WE-Nr. 15, EG re., STP A 202 UND Garten Nr. 15

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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