Maisonette-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Dresden-Niedersedlitz – Renditeobjekt gut vermietet

Immobilien ID: WI 33550
  • 158.500 €
  • 3.092 € pro m²
01257 Dresden

Maisonette-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Dresden-Niedersedlitz – Renditeobjekt gut vermietet

Immobilien ID: WI 33550
01257 Dresden
  • 158.500 €
  • 3.092 € pro m²

Einzelheiten

Aktualisiert am Juni 14, 2022 beim 2:15 pm
  • Immobilien ID:  WI 33550
  • Preis:  158.500 €
  • Immobilien Größe:  51 m²
  • Schlafzimmer:  1
  • Zimmer:  2
  • Badezimmer:  1
  • Baujahr:  1996
  • Immobilien Typ:  Maisonette-Wohnung
  • Immobilien Status:  Zu Verkaufen

weitere Merkmale

  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 2
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaufpreis pro m²: 3.092,18 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Wohnfläche: 51,62 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Stellplatzart: Tiefgarage

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung eines aufwendig errichteten Neubaus. Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigeren Seitenstraße des Dresdner Stadtgebietes Niedersedlitz. Im Jahr 1996 wurde das Gebäude errichtet und seither stets Instand gehalten. Besonderer Augenmerk wurde auf die hochwertige Gebäudehülle samt Balkone sowie auf die liebevoll gestalteten Außenanlagen gelegt. Im Hauseingang befinden sich 12 Wohnungen. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Die 2-Raum-Wohnung erstreckt sich auf ca. 51,62 qm Wohnfläche. Vom Flur aus erreicht man das Bad mit Wanne sowie das Wohnzimmer. Über große Wohnzimmer erreicht man den sonnigen Südwest-Balkon, die Küche sowie das Herzstück der Wohnung, die Galerie über eine Treppe. Die Küche und das Bad sind mit Fliesen ausgestattet, die restlichen Fußböden sind mit Laminat in Holzoptik versehen. Der Wohnung sind ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet.

Seit 2016 ist die Wohnung an den derzeitigen Mieter für 395,00 € (360 € WE + 35 € TG-Stellplatz) kalt vermietet.

Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 19,61/1.000 am ca. 4.561 qm großen Grundstück. Das Hausgeld beträgt 224,00 €. Davon entfallen ca. 149,00 € auf umlegbare Betriebskosten, 25,00 € auf die Instandhaltungsrücklage und 50,00 € als Verwaltungsgebühren.

Die Landeshauptstadt Dresden ist eine pulsierende und moderne Universitäts-Stadt, welche eine beeindruckende Infrastruktur hat. Im Südosten der Stadt befindet sich der Stadtteil Niedersedlitz, wo sich das Verkaufsobjekt befindet. Das Stadtviertel genießt seit den letzten Jahren immer weiter steigender Beliebtheit. S-Bahn, Straßenbahn, Busse wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In wenigen Fahrminuten mit dem Pkw erreicht man die Innenstadt von Dresden, aber auch den Anschluss zur Autobahn A17.

Naherholungsgebiete wie die Dresdner Heide, das Elbtal oder die Sächsische Schweiz sind ebenfalls in gut erreichbar.

2-Raum-Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon
– Balkon Richtung Südwesten
– mit Tiefgaragen-Stellplatz
– mit Galerie
– monatlicher Kalt-Mietzins: 395,00 € (365,00 € WE + 35,00 € TG-Stellplatz)
– monatliches Hausgeld: 224,00 € (davon ca. 149,00 € BK, 25,00 € IH-R, 50,00 € VG)
– Miteigentumsanteil: 19,61/1.000
– Instandhaltungsrücklage gesamt: 196.993,65 €, anteilig auf WE 3.837,43 €

Wohngebäude
– Baujahr: 1996
– Heizungsart: Gas-Zentralheizung
– Grundstücksgröße: 4.561 qm

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 19.04.2028
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 101,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Grundrisse

image

Beschreibung:

  • Stadt Dresden
  • Bundesland/Landkreis Sachsen
  • Postleitzahl 01257
  • Land Deutschland

Ausstattung

Übersicht

  • Maisonette-Wohnung
  • Immobilien Typ
  • 1996
  • Baujahr
  • 51
  • 2
  • Zimmer
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer

Energieklasse

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Endenergieverbrauch: 101,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 101,00 kWh/(m²*a) | Energie-Klasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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Details & Impressum
Wüstenrot Immobilien
  • Wüstenrot Immobilien
  • Käthe-Kollwitz-Ufer 82, 01309 Dresden
  • 0171 7415553

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