Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und ist zum Großteil unterkellert. Die Flächenangaben verteilen sich auf das:

Erdgeschoss
ehemaliger Laden mit Büro und 2 Lagerräume (ca. 80 qm)

Obergeschoss
4-Raum Wohnung mit Balkon, Kochnische, Kachelofen und Bad mit Fenster (ca. 95 qm)

Dachgeschoss (teilweise ausgebaut – ca. 40%)
Ferienwohnung – wurde bisher als Monteurwohnung genutzt (ca. 30 qm)

Das Dachgeschoss könnte noch weiter ausgebaut werden. Hier befinden sich 5 weitere Räume sowie der Aufgang zum Spitzboden. Die Flächen könnten somit auf ca. 260 qm Wohnfläche ausgebaut werden.

Mögliche Nutzung:
Im Erdgeschoss könnten 2 Büroeinheiten oder zwei 1-Raum Wohnungen entstehen. Das Obergeschoss könnte weiterhin als 4-Raum Wohnung für eine Familie genutzt werden und im Dachgeschoss wäre für eine langfristige Vermietung eine 2-Raum und eine 3-Raum Wohnung realisierbar.
Parkmöglichkeiten gibt es für alle Mieter ausreichend auf dem Grundstück.

Das Haus ist derzeit noch nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Der Hauswasseranschluss für Trinkwasser wird aktuell neu gemacht.

Folgende Modernisierungen haben bisher stattgefunden:

2012 – Gasheizung (nicht für das gesamte Haus)
2002 – Elektrik (bis auf die ausbaufähigen Räume im Dachgeschoss)
2008 – 1/2 Dach neu eingedeckt

Weiterhin wurden die Wasserleitungen teilweise erneuert, Internetanschlüsse im gesamten Haus verlegt und der Innenausbau teilweise erneuert. Hier sind leider keine genauen Jahresangaben mehr vorhanden.

+ viele Nutzungsmöglichkeiten
+ teilweise saniert
+ Handwerkerwohnungen
+ Keller ist feucht
+ Dachgeschoss weiter ausbaufähig
+ große Wohnung mit Parkett und Kachelofen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 227.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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