Kleinod mit idyllischen Flair und historischem Charme

Immobilien ID: WI 33412
  • 109.000 €
  • 1.517 € pro m²
02689 Sohland an der Spree

Kleinod mit idyllischen Flair und historischem Charme

Immobilien ID: WI 33412
02689 Sohland an der Spree
  • 109.000 €
  • 1.517 € pro m²

Einzelheiten

Aktualisiert am Juni 10, 2022 beim 5:05 pm
  • Immobilien ID:  WI 33412
  • Preis:  109.000 €
  • Immobilien Größe:  61 m²
  • Landfläche:  340 m²
  • Zimmer:  3
  • Badezimmer:  1
  • Baujahr:  1871
  • Immobilien Typ:  Einfamilienhaus
  • Immobilien Status:  Zu Verkaufen

weitere Merkmale

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis pro m²: 1.517,65 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
  • Wohnfläche: 61 m²
  • Nutzfläche: 122 m²
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen
  • Küche: Einbauküche

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gemütliches kleines Einfamilienhaus, welches sich am Rande des Ortes, Sohland an der Spree, befindet. Das 1871 massiv erbaute kleine Weberhaus wurde in den letzten 10 Jahren liebevoll saniert und wird möbliert verkauft. Laut Wohnflächenverordnung stehen insgesamt 61 qm als Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von 122 qm zur Verfügung.
Im EG befinden sich eine Stube und ein kleines abgeteiltes Kaminzimmer, eine Wohnküche mit Kamin, die Toilette und ein separates Badezimmer. Ein Kaltwintergarten ist im EG an die Räume angebunden. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 große Räume, welche als Schlafzimmer oder Kinder-/ Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumhöhe im gesamten Objekt beträgt durchschnittlich ca. 185 cm. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Es eignet sich gut für eine kleine Familie, kann aber auch gut als Ferienhaus genutzt werden. Für wohlige Wärme im Haus sorgen die beiden Kaminöfen. Der Kamin im Wohnzimmer ist mit einer Wassertasche versehen und versorgt somit als zentraler wasserführender Kaminofen das ganze Haus mit Wärme. Die Warmwasserversorgung für Küche und Bad erfolgt wahlweise elektrisch oder über die Zentralheizung mit Holz. Das sehr gepflegte 340 qm Grundstück kann um weitere 200 qm vergrößert werden.

Die Gemeinde Sohland a.d. Spree liegt im Südosten Deutschlands, an der Grenze zur Tschechischen Republik. Sie ist eine der größten Gemeinden im Landkreis Bautzen und gehört dem Bundesland Sachsen an. Zahlreiche Umgebindehäuser, Vertreter einer einmaligen Architektur in der Oberlausitz, prägen die Ortsbilder.
Diese aus Holz und Lehm erbauten Bauernhäuser stammen überwiegend aus dem 18. Jahrhundert und stehen unter Denkmalschutz. In Sohland lädt das Naherholungszentrum Stausee ein. Das Wahrzeichen von Sohland, die Himmelsbrücke und die Waldbühne kann man in der näheren Umgebung mit einer schönen Wanderung erkunden. Das neugestaltete Ski Areal im Tännicht ist für Betätigungen im Winter mit Skiliftbetrieb in der Umgebung bekannt.
Drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Oberschule bieten gute Betreuung und Ausbildung für die jüngsten Bewohner. Ein Gymnasium ist in 8 km erreichbar.
Der Ort ist gut an das ÖPNV-Netz angebunden. Eine Bushaltestelle ist nur 50 Meter vom Haus entfernt. Im Ort gibt es außerdem einen Bahnhof. In kurzer Zeit ist Dresden und Bautzen erreichbar.
Eine Vielzahl von Einrichtungen machen das Leben in der Stadt lebenswert. Ein Netz von attraktiven Einkaufsmöglichkeiten deckt alle Branchen ab. Gastronomisch kommen Einwohner und Gäste ebenfalls auf ihre Kosten. Kaffee’s und gemütliche Kneipen in der nahen Umgebung laden zum Verweilen ein.
Ebenso haben soziale Einrichtungen, Beratungsstellen, sowie Senioren- und Pflegeheime in Sohland ihren Platz.

– massive Bauweise
– voll erschlossen
– gepflegtes Grundstück
– ruhige Lage
– kein Denkmalschutz
– kernsaniert ab 2012
– Tageslichtbad
– Nebengelass
– und, und, und……..

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 481.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen, oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter. Wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 08.04.2032
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 481,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 2012
  • Primärenergieträger: Holzhackschnitzel
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Dokumente zur Immobilie

ExpressPass-334311-80365e38

Grundrisse

image

Beschreibung:

image

Beschreibung:

  • Stadt Sohland an der Spree
  • Bundesland/Landkreis Sachsen
  • Postleitzahl 02689
  • Land Deutschland

Übersicht

  • Einfamilienhaus
  • Immobilien Typ
  • 1871
  • Baujahr
  • 61
  • 3
  • Zimmer
  • 340
  • Grundstück m²
  • 1
  • Badezimmer

Energieklasse

  • Energieeffizienzklasse: H
  • Endenergieverbrauch: 481,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 481,40 kWh/(m²*a) | Energie-Klasse H
    H

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Details & Impressum
Wüstenrot Immobilien
  • Wüstenrot Immobilien
  • Käthe-Kollwitz-Ufer 82, 01309 Dresden
  • 0171 7415553

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