Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1912 erbaut und befindet sich unmittelbar am Stadtrand von Chemnitz.

Die heutigen Eigentümer haben das Haus 2005 aufwendig saniert. Dazu zählten u. a.:
– Austausch der Fenster
– Einbau einer Gasheizung und Erneuerung der Leitungen
– Modernisierungen der Wohnungen inkl. Bäder
– Erneuerung der Elektroanlage
– Dämmung des Dachs bis in die Spitze
– Fassandenanstrich
– Anbau eines großen Balkons

Weiterhin sind einige Dachflächen mit Blech verkleidet wurden. Die aktuelle Dacheindeckung stammt jedoch von 1988 und besteht aus Asbestschindeln. Dieser Umstand ist bei der Preisfindung bereits berücksichtig wurden.

Die letzte größere Maßnahme erfolgte 2010. Hier erfolgte eine Trockenlegung mittels Wachs. Näheres dazu erfahren Sie gerne bei unserer Besichtigung.

Das Haus ist aktuell voll vermietet. Die Gewerberäume werden als Lagerraum genutzt. Weiterhin sind vier 2-Raum Wohnungen, eine 1,5-Raum Wohnung und eine 4-Raum Wohnung (Maisonette) im Haus vorhanden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (inkl. Wohnung vom Eigentümer) beträgt rund 27.000 EUR. Es besteht weiteres Potenzial in der Anpassung der Wohnraum- und Stellplatzmieten auf rund 32.000 EUR.

Die Wohnungen sind zu meist so geschnitten, dass alles Räume separat vom Flur aus begehbar sind und die Küchen und Bäder über ein Fenster verfügen. Stellplätze sind auf und vor dem Grundstück vorhanden.

+ voll vermietet
+ gute Anbindung nach Chemnitz und Autobahn
+ 2005 aufwendig saniert
+ 6 Wohn- und eine Gewerbeeinheit mit ca. 512 qm vermietbarer Fläche
+ 2 Garagen- + 5 Außenstellplätze
+ vollständig unterkellert
+ Gaszentralheizung
+ Erholungsraum für alle Bewohner
+ bei Bedarf mit Hausmeister
+ Grillecke und Nebengebäude
+ aktuelle JNKM: 27.000 EUR
+ Grundstück mit weiteren 375 qm gepachtet

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 125.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1919.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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