Charmante Terrassenwohnung – Wohnen Sie in königlicher Wachwitzer Höhenlage!

  • pro m² 3.314 €
  • 937 €
01326 Dresden, Deutschland, Dresden, Deutschland

Charmante Terrassenwohnung – Wohnen Sie in königlicher Wachwitzer Höhenlage!

01326 Dresden, Deutschland, Dresden, Deutschland
  • pro m² 3.314 €
  • 937 €

Details

Aktualisiert am Oktober 23, 2020 beim 8:23 am
  • Immobilien ID: 16572
  • Preis: pro m² 3.314 €
  • Immobilien Größe: 110 m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1885
  • Art der Immobilie: Wohnung
  • Immobilien Status: Zu Verkaufen

zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Nettokaltmiete: 937,41 €
  • Hausgeld: 538 €
  • Netto-Kaltmiete pro m²: 8,07 €
  • Kaufpreis pro m²: 3.314,39 €
  • Courtage: 5,85 %
  • Hinweis zur Courtage: Die Bruttoprovision beträgt 6,79 %.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 34,2
  • Nettorendite (%, soll): 2,92
  • Nettorendite (%, ist): 2,92
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 11.256 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 11.256 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 116,16 m²
  • Gesamtfläche: 116,16 m²
  • Separate WCs: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Teilbar ab: 110,16 m²
  • Vermietbare Fläche: 110,16 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Badewanne
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: neuwertig
  • Letzte Modernisierung: 2008

Grundriss

image

Beschreibung:

Beschreibung

Kapitalanlage oder Eigenutzung im Königlichen Rhododendronpark von Dresden-Wachwitz! Erwerben Sie diese charmante 3-Raum-Terassenwohnung in bester Höhenlage von Dresden – ein Ensembleteil des königlichen Schlosses zu Wachwitz.

Die Kernsanierung des “Weinberghauses” fand im Jahr 2008 statt. Das unter Denkmalschutz stehenden Gebäude wurde in 3 Etagenwohnungen aufgeteilt. Die ansprechende Ausstattung und exklusive Lage der Wohnungen bietet dem Nutzer die Möglichkeit eines einmaligen Wohnens mit historischem Flair inmitten satter Natur. Hier finden Sie echte Ruhe, gute, gesunde Luft und viel Platz für Freizeit zur Erholung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung, die wir gern mit Ihnen vereinbaren.

Die hier angebotene Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter planen nach eigenen Angaben gegenwärtig keinen Auszug. Nach erfolgter Mieterhöhung wird die 3-Raum-Einheit inkl. Stellplatz ab 01.08.2020 eine Nettokaltmiete in Höhe von EUR 11.256,– p.a. erwirtschaften. Dies entspricht einem Kaltmietertrag in Höhe von 8,07 EUR/qm.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
“online-Exposé unter www.cmdd.de/id16572”

Pillnitz/Wachwitz befindet sich im Osten Dresdens und gehört zum Ortsamt Loschwitz. Es finden sich hier mit die schönsten Stadtvillen Dresdens sowie wundervoll restaurierte Fachwerkhäuser. Eine Personenfähre in Wachwitz ermöglicht den direkten Übergang nach Kleinzschachwitz. Die ruhige Lage am Elbhang und die weniger dichte Besiedlung machen den Stadtteil zu einem sehr begehrten Wohnstandort.
Fußläufig zu erreichen sind einige Winzer in der Nachbarschaft. Am Körnerplatz finden Sie ein sehr schönes lebendiges Ensemble von verwinkelten Gassen und schönen alten Fischerhäusern. In den kleinen, gemütlich eingerichteten Läden verkaufen die hier ansässigen Künstler und Handwerker ihre Produkte. Von hier fährt seit 1895 die Standseilbahn und seit 1901, die älteste Bergschwebebahn der Welt hinauf zum Balkon von Dresden, der Gaststätte “Louisenhof”. Gehen Sie zum Schillerplatz auf die andere Seite der Elbe, dann gehen Sie über das “Blaue Wunder”, gebaut 1891-1893 als eine der ersten strompfeilerfreien Brücken.
Das Stadtzentrum von Dresden liegt ca. 8 km entfernt.

Ausstattungsdetails in Kurzform:
– großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche
– Parkettfußboden im Wohnbereich
– Gartenterrasse mit kleinem Wintergarten
– seperates WC mit Dusche
– Abstellraum, welcher unterhalb des Hauses liegt.
– 2 PKW-Außenstellplätze

Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht,
Baujahr: 1885

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 2008
  • Primärenergieträger: Gas

  • Stadt Dresden
  • Postleitzahl 01326
  • Stadtteil Loschwitz
  • Land Deutschland

Übersicht

Immobilien ID: 16572
  • Wohnung
  • Art der Immobilie
  • 3
  • Zimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 110
  • 1885
  • Baujahr

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